二零二四年度2024物业管理临时管理规约与住宅小区环境卫生服务协议6篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度2024物业管理临时管理规约与住宅小区环境卫生服务协议

本合同目录一览

1.总则

1.1合同目的

1.2适用范围

1.3定义和解释

2.物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.2服务内容

2.3服务标准

3.环境卫生服务内容

3.1环境卫生范围

3.2服务内容

3.3服务标准

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3收费方式

5.环境卫生服务费用

5.1费用构成

5.2收费标准

5.3收费方式

6.物业管理责任

6.1物业管理单位责任

6.2业主责任

6.3违约责任

7.环境卫生服务责任

7.1环境卫生服务单位责任

7.2业主责任

7.3违约责任

8.业主大会和业主委员会

8.1业主大会

8.2业主委员会

8.3业主大会和业主委员会的职责

9.物业管理事项的决策

9.1决策程序

9.2决策方式

9.3决策内容

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同的生效、变更和终止

11.1合同生效

11.2合同变更

11.3合同终止

12.合同的解除和终止条件

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3终止条件

13.违约责任

13.1违约责任范围

13.2违约责任承担

13.3违约责任赔偿

14.其他

14.1通知和公告

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同解释

14.5合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1合同目的

本合同旨在明确物业管理单位与业主之间关于物业管理服务及环境卫生服务的权利、义务和责任，确保住宅小区的和谐、安全、有序和整洁。

1.2适用范围

本合同适用于本住宅小区内所有业主、物业使用人和物业管理单位。

1.3定义和解释

（1）“物业管理单位”指受委托负责本住宅小区物业管理的单位；

（2）“业主”指拥有住宅小区房屋所有权的人；

（3）“物业使用人”指未经房屋所有权人同意，使用住宅小区房屋的人；

（4）“环境卫生服务”指物业管理单位为业主提供的环境清洁、绿化养护、垃圾清运等服务。

第二条物业管理服务内容

2.1物业管理范围

物业管理单位负责对住宅小区内的公共区域、公共设施、设备进行管理，包括但不限于：

（1）小区内道路、广场、绿化带、停车场等公共区域的清洁、维护；

（2）小区内公共设施、设备的运行、维护、保养；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内安全防范措施的实施。

2.2服务内容

（1）小区内公共区域的清洁、绿化养护；

（2）小区内公共设施、设备的正常运行；

（3）小区内安全防范措施的实施；

（4）小区内公共秩序的维护；

（5）小区内房屋维修、养护、改造等。

2.3服务标准

物业管理单位应按照国家有关标准、行业规范和合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

第三条环境卫生服务内容

3.1环境卫生范围

环境卫生服务范围包括但不限于：

（1）小区内公共区域的清洁；

（2）小区内绿化带的养护；

（3）小区内垃圾的清运；

（4）小区内公共卫生设施的维护。

3.2服务内容

环境卫生服务内容包括：

（1）公共区域的日常清洁；

（2）绿化带的定期养护；

（3）垃圾的定时清运；

（4）公共卫生设施的定期检查和维护。

3.3服务标准

环境卫生服务单位应按照国家有关标准、行业规范和合同约定，提供清洁、卫生、高效的环境卫生服务。

第四条物业管理费用

4.1费用构成

（1）物业管理单位的人力成本；

（2）公共设施、设备的维护、保养费用；

（3）公共区域的清洁、绿化养护费用；

（4）安全防范措施的实施费用。

4.2收费标准

物业管理费用的收费标准根据物业管理单位提供的具体服务内容和标准，参照市场价格和相关规定制定。

4.3收费方式

物业管理费用的收取方式为按月或按季度缴纳，具体缴费时间和方式由物业管理单位与业主协商确定。

第五条环境卫生服务费用

5.1费用构成

（1）环境卫生服务单位的人力成本；

（2）环境卫生服务的材料成本；

（3）环境卫生服务的运营成本。

5.2收费标准

环境卫生服务费用的收费标准根据环境卫生服务单位提供的具体服务内容和标准，参照市场价格和相关规定制定。

5.3收费方式

环境卫生服务费用的收取方式为按月或按季度缴纳，具体缴费时间和方式由环境卫生服务单位与业主协商确定。

第六条物业管理责任

6.1物业管理单位责任

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）