2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷B.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共45题）

1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万

元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一

次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的

最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B

2、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、

计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性

【答案】D

3、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发

企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。

刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，

刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】C

4、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】B

5、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所

有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

【答案】C

6、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的

耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补

偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每

期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公

司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工

程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住

房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009

年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记

面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购

开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200

万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将

已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷

款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使

用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质

量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由

物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】B

7、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】C

8、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】D

9、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报

告分析