原创力文档- 1、本文档共60页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
《租赁会计》PPT课件——财务报表中的租赁业务解析
课程概述1课程目标掌握租赁会计核心原则2主要内容租赁识别、计量、列报全流程学习成果
第一部分：租赁会计概述1基础理解租赁定义与分类2准则发展国内外准则演变3核心变化新旧准则主要区别
租赁的定义租赁的本质在一定期间内转让资产使用权的合同租赁与其他合同的区别关注控制权转移而非所有权转移
租赁会计的重要性对财务报表的影响显著改变资产负债结构和关键比率对企业经营决策的影响影响融资策略、资本支出和绩效评估
租赁会计准则的演变1国内租赁会计准则的发展从基础规定到全面租赁准则2国际租赁会计准则的变化IAS17到IFRS16的重大转变
新租赁准则的核心变化承租人会计模型的统一取消经营租赁与融资租赁的区分使用权资产和租赁负债的确认资产负债表同时确认两个科目
第二部分：承租人会计处理租赁识别判断合同是否包含租赁1初始计量确认使用权资产与租赁负债2后续计量资产折旧与负债摊销3变更处理租赁条款变化的会计处理4
承租人会计模型概述单一会计模型所有租赁采用相同核心方法处理确认、计量和列报资产负债表上反映所有重要租赁
租赁的识别1租赁定义的判断特定资产使用权与控制权的转移2租赁与服务合同的区分关注客户是否控制资产的使用
租赁期的确定不可撤销期间合同约定的基本租赁期续租选择权考虑合理确定将行使的选择权期间终止选择权考虑合理确定将不行使的终止选择权期间
租赁付款额的确定固定付款额合同明确约定的固定金额可变租赁付款额与指数或比率挂钩的付款额剩余价值担保承租人对出租人的价值保证
使用权资产的初始计量成本模式租赁负债初始金额+其他成本构成初始直接费用的处理直接计入使用权资产成本
租赁负债的初始计量现值计算未来租赁付款额的折现值折现率的确定租赁内含利率或增量借款利率
使用权资产的后续计量折旧方法通常采用直线法计提折旧折旧期间租赁期或使用寿命孰短减值测试按资产减值准则进行测试
租赁负债的后续计量初始确认未来付款额现值1利息计提实际利率法确认利息2租金支付减少租赁负债账面价值3重新计量当估计发生变化时调整4
租赁变更的会计处理作为单独租赁增加使用权和对价独立确定不作为单独租赁重新计量现有租赁负债
短期租赁和低价值资产租赁的简化处理确认豁免条件租期≤12个月或资产价值较低会计处理方法可选择直接计入当期费用
售后租回交易的会计处理构成销售的情形符合收入准则销售定义不构成销售的情形作为融资交易处理部分确认收益仅确认与使用权转移相关部分
承租人披露要求定量披露使用权资产、租赁负债、费用明细定性披露租赁活动性质、延期选择权等
第三部分：出租人会计处理1租赁分类经营vs融资判断2初始确认不同类型租赁的初始处理3后续计量收入确认模式4披露要求风险和收益信息
出租人会计模型概述经营租赁与融资租赁的区分基于风险和报酬转移程度分类标准五项主要分类指标评估
经营租赁的会计处理租金收入的确认按直线法或其他系统方法确认初始直接费用的处理资本化并在租赁期内摊销
融资租赁的会计处理租赁净投资的确认未担保余值和应收租赁款现值初始直接费用处理计入租赁净投资初始计量融资收益的分配反映固定的投资回报率
生产商或经销商出租人的特殊考虑销售收入和销售成本的确认租赁开始日确认销售利润融资收益的确认租赁期内按实际利率法确认
转租赁的会计处理中间出租人的角色既是承租人又是出租人1分类判断基于原租赁产生的使用权资产2计量要求分别核算原租赁和转租赁3
出租人披露要求1风险披露剩余资产风险管理策略2收入披露租赁收入的构成及确认依据3到期分析未折现租赁收款额的期限结构
第四部分：租赁会计对财务报表的影响资产负债表资产负债双增加利润表前高后低的费用模式现金流量表经营与筹资重分类
对资产负债表的影响资产和负债的增加资产端确认使用权资产负债端确认租赁负债资产负债率的变化通常导致资产负债率上升表外融资转为表内负债
对利润表的影响经营租赁法新租赁准则新准则下费用前高后低，总费用与原准则相同
对现金流量表的影响经营活动现金流仅包含可变租赁付款额筹资活动现金流包含租赁负债本金部分总现金流出不变仅为现金流分类的变化
对财务比率的影响比率类型主要影响变化方向偿债能力指标资产负债率、流动比率通常恶化盈利能力指标EBITDA、息税前利润通常改善运营效率指标资产周转率通常下降
行业影响分析87%零售业影响店面租赁资产负债率显著提高92%航空业影响飞机租赁成本结构变化明显75%电信业影响基站租赁形成大量使用权资产
第五部分：租赁会计实务案例通过实际案例理解租赁会计的应用
案例一：普通经营租赁背景信息商场租赁，5年期，年租金100万会计处理步骤识别、计量、记录、披露完整流程
案例一：普通经营租赁（续）账务处理初始确认使用权资产和租赁负债后续计提折旧和利息财务报表影响资产负债表双增加损益前期较高、
文档评论（0）