《租赁会计处理》课件.pptVIP

租赁会计处理

课程概述租赁的定义和分类新旧租赁准则对比承租人会计处理出租人会计处理

租赁的定义在一定期间内出租人将资产使用权让与承租人承租人支付对价的合同

租赁的分类融资租赁实质上转移了与资产所有权相关的风险和报酬经营租赁不符合融资租赁条件的其他租赁

融资租赁的特征1所有权最终转移2优惠购买选择权3租赁期占经济寿命的大部分4最低租赁付款额现值接近资产公允价值

经营租赁的特征临时性租期较短1权责分离所有权不转移2维护责任出租人负责维护资产3灵活性期满可续租或退租4

新旧租赁准则对比：总体变化单一模型取消承租人经营和融资租赁区分资产负债表确认所有租赁在资产负债表上反映增强透明度加强披露要求

新准则主要变化：承租人会计模型1旧准则区分融资和经营租赁2新准则使用权模型，确认使用权资产和租赁负债3影响资产负债表规模扩大

新准则主要变化：租赁定义和识别合同实质关注控制权而非风险报酬识别标准已识别资产+获得几乎所有经济利益+主导使用权评估流程合同→识别资产→评估控制→确认租赁

新准则主要变化：披露要求透明度提升更全面的信息披露量化信息关键判断和假设定性分析租赁活动性质和风险

承租人会计处理：总体框架租赁识别评估合同是否包含租赁1初始确认确认使用权资产和租赁负债2后续计量折旧、摊销和重新计量3列报披露资产负债表、利润表和附注4

承租人会计处理：初始确认1使用权资产确认为一项资产2租赁负债确认为一项负债3初始入账租赁期开始日确认

使用权资产的初始计量租赁负债初始金额开始日前支付的租赁付款额初始直接费用预计拆卸/复原费用减去租赁激励

租赁负债的初始计量1租赁付款额固定+变动+担保+选择权+罚款2折现因素租赁内含利率或增量借款利率3现值计算未来租赁付款额的现值总和

案例：承租人初始确认设备租赁期3年年租金50万元增量借款利率5%使用权资产136.9万元租赁负债136.9万元

承租人会计处理：后续计量使用权资产成本模式或重估模式租赁负债摊余成本，利息计入财务费用

使用权资产的后续计量成本模式成本减累计折旧和减值折旧方法直线法或其他系统合理方法折旧期间租赁期或使用寿命孰短减值评估按资产减值准则评估

租赁负债的后续计量确认利息费用租赁负债余额乘以利率减少租赁付款额支付的租金减少负债重新计量当估计或租约变更时

案例：承租人后续计量使用权资产账面价值租赁负债账面价值

承租人会计处理：列报1资产负债表使用权资产和租赁负债单独列示2利润表折旧费用和利息费用分开列示3现金流量表本金部分计入筹资活动4利息部分按企业会计政策列示

承租人会计处理：披露租赁活动性质业务目的和资产类型相关金额使用权资产、租赁负债、费用详情风险信息可变租金、续租、终止选择权

出租人会计处理：分类判断所有权转移租赁期结束转移所有权1购买选择权承租人很可能行权2租期占比占资产经济寿命大部分3现值比较现值几乎等于公允价值4资产特殊性仅承租人能使用的特殊资产5

出租人会计处理：融资租赁1初始确认终止确认租赁资产，确认租赁收款权和未担保余值2后续计量确认租赁收入和利息收入3减值处理按金融工具准则处理

融资租赁：初始确认和计量终止确认租赁资产终止确认确认应收款租赁收款权+未担保余值确认销售损益租赁净投资与资产账面价值差额初始直接费用计入租赁净投资

融资租赁：后续计量利息收入确认应用实际利率法租赁收款减少本金收到租金减少应收款定期复核余值估计变动计入当期损益

案例：融资租赁出租人会计处理租赁净投资利息收入

出租人会计处理：经营租赁资产确认继续确认租赁资产折旧处理按一贯政策计提折旧收入确认直线法/其他系统合理方法成本确认折旧等成本计入当期损益

经营租赁：初始确认和计量资产确认继续确认租赁资产初始直接费用资本化计入租赁资产租赁激励确认为递延收益

经营租赁：后续计量租赁收入直线法或其他合理方法分期确认折旧费用按照资产类别一贯的政策计提可变租赁付款额实际发生时确认为收入

案例：经营租赁出租人会计处理房屋年租金100万元，每年年末收取租赁期5年，不可撤销初始直接费用10万元年折旧额50万元年确认收入100万元(直线法)

出租人会计处理：列报1融资租赁资产应收融资租赁款2经营租赁资产按资产性质列示3融资租赁收益销售损益与利息收入4经营租赁收入租赁收入与折旧费用

出租人会计处理：披露风险管理管理租赁资产风险策略未折现租赁收款额未来各期租金明细租赁收入构成固定和可变租金明细

特殊情况：售后回租1销售资产卖方出售资产2租回资产同时从买方租回资产3实质判断交易是否构成销售

售后回租会计处理：构成销售卖方/承租人仅确认与转让买方权利相关的利得或损失按比例确认销售损益买方/出租人按照购买资产和提供租赁处理适用租赁准则出租人相关规定

售后回租会计处理：不构成销售卖方/承租人继续确认资产，确认金融负债收到价款作为金融负债处理买方/出