《租赁中级会计学》课件.pptVIP

租赁中级会计学

课程概述1课程目标掌握租赁准则核心内容2学习重点承租人和出租人会计处理考试要求

第一部分：租赁基础概念租赁的基本定义特征租赁的典型特点分类融资租赁与经营租赁

租赁的定义准则定义在一定期间内转让资产使用权的合同核心要素特定资产、使用权转移、对价支付本质所有权与使用权分离的特殊融资方式

租赁的基本特征所有权与使用权分离出租人保留所有权，承租人获得使用权1融资与融物结合兼具融资与物权交易的双重特性2租金分期支付承租人定期分期支付租赁对价3

租赁的类型融资租赁实质转移与资产所有权相关的风险和报酬租赁期占资产经济寿命主要部分经营租赁不转移与资产所有权相关的风险和报酬租赁期通常较短，资产可重复出租

融资租赁与经营租赁的比较（1）比较项目融资租赁经营租赁租赁目的获取资产的长期使用权临时使用资产业务原理类似分期付款购买类似短期租借

融资租赁与经营租赁的比较（2）1租赁标的融资租赁：资产价值较高，使用寿命长2租期融资租赁：接近资产经济寿命3租赁标的经营租赁：标准化程度高，适合短期使用4租期经营租赁：远短于资产经济寿命

租赁的识别识别是否为租赁合同确认合同是否存在特定资产评估使用权转移客户是否有权获得使用期间的经济利益确定控制权归属客户是否有权主导资产的使用

租赁期的确定租赁期定义不可撤销期间加上可选续租/终止期间续租选择权承租人是否合理确定将行使终止选择权承租人是否合理确定将不行使

第二部分：承租人会计处理1租赁变更范围和对价变更的处理2后续计量使用权资产和租赁负债调整3初始计量使用权资产和租赁负债确认4租赁识别符合租赁定义的交易

承租人会计处理概述使用权资产确认为长期资产，计提折旧租赁负债以租赁付款额现值确认，按实际利率计息会计处理采用单一模型，不再区分融资/经营租赁

租赁负债的确认1确认条件租赁开始日承租人尚未支付的租赁付款额现值2租赁付款额构成固定付款额、变动付款额、行权价格、终止成本3折现率确定租赁内含利率或增量借款利率

租赁负债的计量（1）初始计量租赁开始日尚未支付的租赁付款额现值折现率选择优先使用内含利率，无法确定时使用增量借款利率后续计量账面金额增加（计息），减少（支付租金）

租赁负债的计量（2）利息费用租赁负债余额乘以折现率计入财务费用实务案例5年设备租赁，年租金10万元折现率5%，现值计算与分期还款表

使用权资产的确认1使用权定义承租人对在租赁期内使用租赁资产的权利2确认条件资产使用权已转移且租赁负债已确认3初始确认金额租赁负债初始计量金额加上其他相关成本

使用权资产的计量（1）初始计量构成租赁负债金额+预付租金+初始成本-租赁激励入账科目使用权资产科目核算后续计量原则成本模式，计提折旧，考虑减值

使用权资产的计量（2）折旧方法在租赁期与资产寿命孰短期间内计提1折旧期间承租人合理确定取得所有权时可折旧至寿命期满2减值测试按照资产减值准则进行减值测试与会计处理3

短期租赁和低价值资产租赁项目短期租赁低价值资产租赁定义租赁期不超过12个月资产全新价值不超过4万元会计处理可选择不确认使用权资产可选择不确认使用权资产费用确认在租赁期内计入相关费用在租赁期内计入相关费用

承租人租赁变更的会计处理（1）1租赁范围变更增加或减少租赁资产使用权2单独租赁处理条件增加资产使用权且增加对价与单独价格相当3租赁对价变更租金金额或支付方式变化

承租人租赁变更的会计处理（2）单独租赁确认为一项新租赁非单独租赁重新计量租赁负债，调整使用权资产会计分录借：使用权资产贷：租赁负债/损益

第三部分：出租人会计处理1出租人分类仍区分为融资租赁和经营租赁2融资租赁确认租赁投资净额，终止确认租赁资产3经营租赁保留租赁资产，按直线法确认租金收入

出租人会计处理概述分类方法基于风险和报酬转移程度进行分类融资租赁确认应收融资租赁款和未实现融资收益经营租赁在租赁期内按系统合理方法确认收入

融资租赁的识别五项标准租赁期届满资产所有权转移具有优惠购买选择权租期占经济寿命大部分最低租赁付款额现值接近资产公允价值租赁资产具有特殊性

出租人对融资租赁的初始确认资产终止确认不再确认为自有固定资产应收融资租赁款确认以租赁投资净额确认为金融资产销售损益确认租赁资产账面价值与租赁投资净额差额

出租人对融资租赁的初始计量租赁投资总额未担保余值和租赁期内收取的租赁付款额未实现融资收益租赁投资总额与现值之间的差额租赁投资净额租赁投资总额减去未实现融资收益

出租人对融资租赁的后续计量（1）未实现融资收益确认采用实际利率法计算确认租赁期内各期收益租赁收款额分配冲减租赁投资净额和确认融资收入

出租人对融资租赁的后续计量（2）减值准备按金融工具准则确认减值损失计算方法预期信用损失模型会计处理借：信用减值损失贷：坏账准备

经营租赁的识别和确认识别标准不满足融资租赁条件的租赁风险和报酬出租