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买房买家补充协议

本文档旨在就买房过程中买家的权益和责任进行进一步明确和规范，为双方提供明确的法律依据。在签署本协议之前，请双方仔细阅读并确保理解其中的内容。

1.协议背景

本协议是在买房双方就房屋买卖交易事项的基础上，根据实际需求制定的补充协议。本协议作为原协议的一部分，具有同等法律效力。

2.协议内容

2.1房屋交付时间

买卖双方约定，房屋的交付日期为具体约定日期的前一天的下午2点。如房屋交付日期因不可抗力因素需要延期，买卖双方需提前至少3个工作日书面通知对方，并再次确认延期交付日期。

2.2房屋交付标准

买方有权在交付房屋之前进行验收，并有权要求卖方提供房屋使用证明、房屋质量证明等相关材料。如果买方在房屋验收过程中发现任何未与事先均未告知的瑕疵或损坏，买方有权要求卖方进行修复或偿付相应的维修费用。

2.3预定交付物品

卖方承诺在房屋交付时，一并交付以下物品：空调、热水器、灯具、窗帘、门锁、门铃、厨房设施等（具体物品清单详见附件1）。若卖方未如约交付或未按原清单交付，买方有权要求卖方进行交付或索赔。

2.4违约责任

2.4.1卖方违约责任

如果卖方无故延期交付房屋，买方有权要求卖方支付每次延期延息的金额，计算公式如下：

延期延息金额=(房屋总价款×逾期天数×(房屋月利息/30))×(逾期次数+1)

其中，房屋总价款指的是买方应支付的总金额，逾期天数指的是卖方延期的天数，房屋月利息指的是按月计算的贷款利率。

2.4.2买方违约责任

如果买方未在约定日期支付房屋首付款，买方应承担每日逾期支付款项的违约金，计算公式如下：

逾期违约金=首付款金额×逾期天数×日逾期利息率

逾期天数指的是买方逾期支付的天数，日逾期利息率为约定利率的1/30。

2.5法律责任

本协议签订后，任何一方违反协议约定，均需承担相应的法律责任。

3.协议生效与解除

3.1协议生效

本协议自双方签署之日起生效，有效期为房屋交付完成之日。

3.2协议解除

本协议可由买卖双方协商一致解除，解除协议需以书面形式通知对方，并注明协议解除的原因和时间。在协议解除后，双方解除前的权益和责任仍然有效。

买方：________________________

卖方：________________________

日期：________________________