2024年物业服务费增补合同模板精选版B版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024年物业服务费增补合同模板精选版B版

本合同目录一览

1.物业服务费的定义及范围

1.1物业服务费的定义

1.2物业服务费的范围

2.物业服务费的计算与支付

2.1物业服务费的计算方式

2.2物业服务费的支付方式

2.3物业服务费的支付时间

3.物业服务费的调整

3.1物业服务费的调整条件

3.2物业服务费的调整程序

4.物业服务费的用途

4.1物业服务费的使用范围

4.2物业服务费的监督与审计

5.物业服务费的退还

5.1物业服务费的退还条件

5.2物业服务费的退还程序

6.物业服务费的滞纳金

6.1物业服务费滞纳金的计算方式

6.2物业服务费滞纳金的支付时间

7.物业服务费的纠纷解决

7.1物业服务费纠纷的解决方式

7.2物业服务费纠纷的解决程序

8.双方的权利与义务

8.1物业公司的权利与义务

8.2业主的权利与义务

9.合同的变更与终止

9.1合同变更的条件

9.2合同终止的条件

10.保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密信息的保护期限

11.争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的程序

12.法律适用与管辖

12.1合同适用的法律

12.2合同争议的管辖法院

13.合同的生效与终止

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

14.其他条款

14.1合同的修改与补充

14.2合同的解除与终止

第一部分：合同如下：

第一条物业服务费的定义及范围

1.1物业服务费的定义

物业服务费是指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业公司的管理费、员工工资、维修养护费用、公共设施维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。

1.2物业服务费的范围

（1）物业公司的管理费用，包括但不限于物业管理人员的工资、福利、办公费用等；

（2）物业设施的维修养护费用，包括但不限于楼房、公共设施设备、公共部位的维修、养护、更新等；

（3）物业管理区域内绿化养护费用，包括但不限于绿化植物的种植、养护、修剪、施肥等；

（4）物业管理区域内的清洁卫生费用，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集、处理等；

（5）物业管理区域内的安全保卫费用，包括但不限于安全管理、监控系统的运行、维护，以及保安人员的工资、福利等；

（6）物业公司为业主提供其他服务所产生的费用。

第二条物业服务费的计算与支付

2.1物业服务费的计算方式

物业服务费的计算方式按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修养护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等各项费用项目的总和，再结合物业公司的管理成本和合理利润确定。

2.2物业服务费的支付方式

业主应按照合同约定的金额、时间和方式向物业公司支付物业服务费。支付方式可以采取现金、转账、支票等方式。

2.3物业服务费的支付时间

业主应在合同约定的每季度第一个月内支付当季度的物业服务费。如业主未能按时支付，自逾期之日起，应按照合同约定支付滞纳金。

第三条物业服务费的调整

3.1物业服务费的调整条件

（1）物业管理区域内相关政策、法规发生变化，导致物业公司管理成本发生重大变化；

（2）物业管理区域内物业公司提供的服务内容发生重大变化；

（3）物业管理区域内业主共同决定调整物业服务费。

3.2物业服务费的调整程序

（1）物业公司应当提前一个月向业主书面通知物业服务费调整的事宜，并说明调整的原因、依据和具体调整幅度；

（2）业主在收到通知后一个月内未提出异议的，视为同意调整；

（3）业主对物业服务费调整有异议的，可以书面向物业公司提出，物业公司应在收到异议后一个月内答复业主。如双方无法达成一致意见，可依法解决。

第四条物业服务费的用途

4.1物业服务费的使用范围

物业服务费的使用范围包括：

（1）物业管理人员的工资、福利等；

（2）物业管理区域的维修、养护、更新等费用；

（3）物业管理区域的绿化养护、清洁卫生等费用；

（4）物业管理区域的安全保卫费用；

（5）物业公司管理区域的办公费用；

（6）物业公司提供给业主的其他服务所产生的费用。

4.2物业服务费的监督与审计

物业服务费的使用应接受业主委员会的监督和审计。物业公司应定期向业主委员会报告物业服务费的收支情况，确保物业服务费的合理、合法使用。

第五条物业服务费的退还

5.1物业服务费的退还条件

（1）业主提前解除物业服务合同，且物业公司已履行合同约定的服务义务；

（2）业主因特殊情况需退还