2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同期限

1.6合同双方当事人

2.合同目的和依据

2.1合同目的

2.2合同依据

3.业主大会的组织架构

3.1业主大会的组成

3.2业主大会的职权

3.3业主大会的会议制度

4.业主大会的决策程序

4.1决策事项的范围

4.2决策的表决方式

4.3决策的生效条件

5.业主大会的财务管理

5.1财务管理原则

5.2财务收支制度

5.3财务监督机制

6.业主大会的执行机构

6.1执行机构的设置

6.2执行机构的职责

6.3执行机构的运作方式

7.业主大会的日常管理

7.1日常管理范围

7.2日常管理职责

7.3日常管理流程

8.业主大会的应急处理

8.1应急事件的范围

8.2应急处理程序

8.3应急处理措施

9.业主大会的合同管理

9.1合同签订程序

9.2合同履行监管

9.3合同纠纷处理

10.业主大会的信息公开

10.1信息公开原则

10.2信息公开内容

10.3信息公开方式

11.业主大会的监督机制

11.1监督机构设置

11.2监督职责

11.3监督程序

12.合同的变更和解除

12.1变更的条件

12.2变更的程序

12.3解除的条件

12.4解除的程序

13.合同的违约责任

13.1违约行为

13.2违约责任的承担

13.3违约责任的追究

14.合同的争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决程序

14.3争议解决机构

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：《2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同》

1.2合同编号：2024YHDM001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效

1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日

1.6合同双方当事人

1.6.1甲方：二零二四特区住宅区业主大会

1.6.2乙方：二零二四特区住宅区物业管理公司

2.合同目的和依据

2.1合同目的

2.1.1明确业主大会的组织架构和管理职责

2.1.2规范业主大会的决策程序和管理行为

2.1.3维护业主的合法权益，提高住宅区的居住品质

2.2合同依据

2.2.1《中华人民共和国物权法》

2.2.2《物业管理条例》

2.2.3《住宅专项维修资金管理办法》

3.业主大会的组织架构

3.1业主大会的组成

3.1.1业主大会由本住宅区的全体业主组成

3.1.2业主大会设立主席一名，副主席一名，秘书一名

3.2业主大会的职权

3.2.1制定和修改业主大会议事规则

3.2.2选举和罢免业主委员会成员

3.2.3决定住宅区的重大事项

3.3业主大会的会议制度

3.3.1业主大会每年至少召开一次会议

3.3.2业主大会会议应当提前通知业主，并公开会议议程

4.业主大会的决策程序

4.1决策事项的范围

4.1.1住宅区的公共设施维护和更新

4.1.2住宅区的绿化和环境卫生

4.1.3住宅区的安全保卫和消防管理

4.2决策的表决方式

4.3决策的生效条件

4.3.1决策事项经业主大会表决通过后，自会议结束之日起生效

5.业主大会的财务管理

5.1财务管理原则

5.1.1业主大会的财务管理应当遵循公开、透明、合理、合规的原则

5.2财务收支制度

5.2.1业主大会的财务收支应当依法设立账户，并定期进行审计

5.3财务监督机制

5.3.1业主大会设立财务监督委员会