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1贷款总额、期限、利率相同时，等额法比递减法付的利息多。2如贷款人收入稳定，贷款期限利息不变，等额法比递减法能贷到更多的资金。3等额法适合于贷款当月内预期收入较固定的客户中；递减法适合于前月还款能力强，后月还款能力弱的客户中。4如果未来利率上升，等额法就要比递减法支付跟多的利息。因为，等额法前奇幻的本金少，后期归还的本金就多；而递减法反之。5组合贷款等额还款法P136——1373.二者比较P136六、商品房销售重的合同及协议p138——145签订了买卖合同是销售成功的表现，往往也是出现纠纷的地方，弄不成就会造成重大经济损失，所以对合同应当引起当事人的高度重视，万万不可粗心大意。主要讲三个要点。在学习合同法的基础上，重点掌握：1合同的效力2合同的生效条件p139：当事人具有两种能力（权利，行为）；真实；合法符德3无效合同的生效条件：（1）诈骗（2）恶串.损三。（3）目的非法（4）损失（5）违法之一4可变更.可撤销合同的条件：误订、失严5合同无效或被撤销后的法律依据：返还付方，赔偿损失。6一、合同知识要点承担违约责任的方式：①继续履行②赔偿损失③给付违约金④定金罚款1合同争议（纠纷）的解决方式：2和解3调解4仲裁—双方自愿仲裁，不能再仲裁或诉法。5诉讼—诉讼的不能仲裁。6仲裁或诉讼，二者只能送其一，不能同时或交叉74《业主临时公约》定金罚列：p141《担保法》规定：定金的权数不得超过主合同标的数的20%，超过部分无效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收到定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择选用违约金或者定金条款。但是，定金和违约金不能同时使用。01.和解02.调解03.仲裁—双方自愿仲裁，不能再仲裁或诉法。04.诉讼—诉讼的不能仲裁。05.仲裁或诉讼，二者只能送其一，不能同时或交叉3.合同争议（纠纷）的解决方式：(三)关于商品房销售建筑面积适用

法律的主要规定：P95法律规定：3%以内大于3%小于3%合同约定本篇共7章，阐述了房地产销售的政策和管理，必须执行。这是《教材》的核心内容，至于销售业务的学习是必要的，但是次要的，易学的，多样的。但是，法律、法规、政策，全国必须一样，执行不能走样，否则要犯错误。因此，必须重点学好房地产销售政策管理。主要讲7个问题：第三篇房地产销售管理一、房地产产权管理主要讲四点：定义——（P108）是指国家通过县以上地方人民政府设置的房地产管理机关，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。包括对确认房地产权属关系所必需依据的房地产档案、资料，而引进的强制性管理，即户籍管理。其要点：法律规定的国家特设机构办理；房地产的属地办理——不能跨地区；审核房地产档案、资料；确认房地产产权归属；发产权证书，保障权利人的合法权益——房地产权属证书受法律保护；其内容二项：确权发证，管理户籍；性质是国家行政行为，不是市场交易行为，具有法律规定性，行政排他性(行政独立性)。房地产产权管理的作用十分重大，具体是：房地产产权管理是维护房地产权利人合法权益的重要保证。我国《宪法》、《房地产法》、《物权法》等法律法规都明确规定必须“保护房地产权利人的合法权益”，房地产产权管理正式为实现其目的建立的行政管理，对于维护宪法和法律的尊严，社会秩序稳定，实现房地产经纪的良性循环起着重大的作用。房地产产权管理是国家实现行政管理的重要组成部分。其最根本的任务是依法确认房地产的产权归属，并保护权利人的合法权益，这种管理完全属于国家行政管理的范畴。㈡其作用——P109-110加强房地产管理有利于促进和发展房地产业。首先，房地产业的发展需要产权管理提供可靠的保障。其次，房地产业的发展需要产权管理依法建立正常的秩序。其三，房地产业的发展需要提供完善的户籍资料和各项房地产数据。02房地产产权管理是房地产行政管理职能的重要组成部分，是房地产行政管理的核心和基础。01房地产权的内容——四项权利P110-111占有——和管理使用——利用（不损害他人合法权益）。收益——为收取租金的行为处分——拆建租赠售户籍的内容——四项完整正确P111档——登记档案图——平面图卡——卡片册——薄册表报㈢房地产产权产籍的内容法律规定。《房地产法》第59条，《物权法》第10条都明确规定：“国家对不动产实行统一登记制度。”《物权法》第9条：“不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记发