2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含完整版724266268.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识押题练习试题B卷含答案

单选题（共40题）

1、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】A

2、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿

元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国

的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】A

3、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人

【答案】C

4、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011

年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工

作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建

设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品

房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰

【答案】D

5、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

【答案】B

6、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

【答案】D

7、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

8、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

【答案】A

9、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产

转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等

有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120

【答案】C

10、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于

（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】B

11、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】D

12、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购