上新山水.商业策划提案.pptx

上新山水.商业策划提案

;投资欲望

一切皆源于财富的追逐！;;;？;;立业为上新山水商业项目所做的基础功课…;解读·区域;项目区位：两圈一带;解读·经济;重庆市;解读·地段;渝黔高速;解读·区域配套;结论;解读·项目;商铺分布图;A栋1层商铺;A栋11层商铺;B栋-1层商铺;B栋1层商铺;C栋5层商铺;;认准目标

;上新街片区市场调研分析;上新街片区业态分类;经营状况;街面门店日接待客流量;预期面积需求;购买商铺的目的;市调结论分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;分析小结;项目硬伤

产品设计

本项目的商业部分在设计上开间与进深比例的缺陷，A栋底层商铺开间不够宽、进伸狭长、并且在商铺的中间有薄壁柱，在使用上不好布局。B栋商铺情况稍好，但是1楼商铺面积过大需要很好的业态定位才能消化。另外A栋11楼、C栋5楼是典型的住改商，作为商铺卖相不好。

市场定位与具体销售环境的矛盾

整个上新街地区区域经济能力较弱，业态档次及消费水平总体偏低。

消费需求的矛盾

上新街地区是老工业及老居住区，居住环境、氛围相对较差。如有高端消费需求更倾向于环境优美的周边区域。

;项目外伤

商业缺乏推广、市场认知度不够

前期住宅销售时没针对商业进行推广、从而使本项目商业部分市场认知度不够。

消费群的投资信心不足

因传统商铺投资的心态影响，非临街商铺投资比临街商铺投资风险要大。从而影响消费群的投资信心。

项目形象定位缺乏导视性包装

本项目距主干道隔着（双宏苑）住宅楼，支路入口没有形象定位的导向性指示。

;O（威胁点）;目标客户分析;人·【目标客户群】

;;分析结论;;;区域规划;A栋1层商铺;A栋11层商铺;B栋-1层商铺;B栋1层商铺;C栋5层商铺;价格建议综合周边市场情况，自身产品分析，以及业态规划利于销售的因素我们建议销售均价为：7091元;;销售目标及项目推出时间;营销推广;推广序列（同时段整体推出）;销售渠道;关于现场包装及导视系统;改进;媒介推广;立足于可靠的市场定位，面向精准的目标消??群，针对其不同层次的需求进行深入的解构，并配合具体销售时机，选择最具实效的传播媒介。;;THANKS;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Monday,October19,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:36:1011:36:1011:3610/19/202011:36:10AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2011:36:1011:36Oct-2019-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:36:1011:36:1011:36Monday,October19,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2011:36:1011:36:10October19,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。19十月202011:36:10上午11:36:1010月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2011:36上午10月-2011:36October19,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1911:36:1111:36:1119October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:36:11上午11:36上午11:36:1110月-20