地产项目可行性研究报报告_图文 .pdf

第一部分决策背景

XX概述

1、概况：XX是XX、XX、XX孕育出的XX名城，XX黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、XX风景名胜管理局和XX、共青开发区，全境东西长270公里，

南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。

2、交通：XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位。京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、XX

（至XX镇）等五条铁路干线在此交汇；公路有105国道(北京-珠海)、316国道(福州-兰州)过境，昌九高速公路，九景高速公路等；XX水运上通重庆，下达上

海并延伸海外。区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。

3、历史文化：XX是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。XX的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈

钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗文巨擘，他们给XX留下了不可胜数的诗词书画、铭

文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。XX现有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。20XX年被评为全国优秀旅游城市。XX为国家重点风景名胜区，“中

国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。

4、经济发展：据统计XX市在“十五”期间国内生产总值年均递增１３．６％，２００５年达到４２８．９２亿元，。人均生产总值年均增长12.7%，20XX年达

到9230元。财政总收入年均递增１４．２％，２００５年达到３９．８１亿元。政府预计到20XX年，实现GDP940亿元，人均生产总值达到2200美元。全国

百强市排名，XX位列75位

5、生活水平：20XX年城市居民可支配收入为8713元，同期增长１1.4％，政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到20XX年城市居民可支配收入可达14000

元。经济发展统计指标分析

收入快速稳步增长，处于小康阶段

20XX年城市居民可支配收入为8713元，同期增长１1.4％，政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到20XX年城市居民可支配收入可达14000元。

XX城乡居民存款余额在20XX年达到249.49亿元，比上年增长37.32元，增长率达17.59%。

从上面两个表格可以看出XX的目前城市居民生活水平的发展相当迅速和稳健。20XX年XX城镇居民家庭恩格尔系数为４４．２％，农村为48.8%。根据国际上

通行标准恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕的标准可以看出，XX目前人民生活水平刚好处于小

康阶段。在解决了温饱问题后，必然希望得到更好的生活质量，而居住是人们最先希望改善之一。个私经济发展迅速

从上表可以看出，20XX年，XX市民营经济上交税金15.32亿元，销售收入283．6亿元，增长４１．６％，对财政的贡献率达到60．8％。目前，XX的个体工

商户已超过75000户，个私经济的迅猛发展将带动XX市一部分居民走上富裕的道路。

固定资产投资增长较快

XX市20XX年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）190.2亿元，比上年增长32.6％，增速比上年高出14.8个百分点。固定资产投资的加

速发展使城市面貌进一步改善，对房地产的开发起到了一定的利好作用

XX经济形势的基本特征

民营经济得到发展，当地政府大力扶持

城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点

经济结构开始转变，对外贸易发展迅速

居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求城市建设现状和城市规划发展对项目影响

XX城市发展总体规划

XX市政府对于XX的城市定位是：“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游。围绕着这一目标，XX着力于搞好城市经营，扩大投融资渠道，加大了城建投

入。一大批诸如城市中心广场、白水湖和XX大桥桥头公园、甘棠湖和南门湖综合治理、五星级国际大酒店、京九铁路、昌九高速、九景高速以及九威大道、XX

大道、滨江路等城市基础设施相继建成，为XX城市化进程快速发展奠定了基础。

XX市委八届四次全会提出了“环绕八里湖，建设新XX”的经济发展和城市建设的战略构想。由于XX中心城区东临