【华福固收】楼市观察：销售端多地二手房回暖，供给端“好房子”加快推进-250318.pdfVIP

固固定收益定收益专专题题

固2025年3月18日

定

收【华福固收】楼市观察：销售端多

益

地二手房回暖，供给端“好房子”

加快推进团队成员

Table_First|Table_Author

投资要点：

从销售端来看，30个大中城市每日新房成交面积近期较为波动，自25年2月1分析师:徐亮

日以来震荡上行，至2月28日达到短期内最高峰值，为5522套，近期回落至执业证书编号：S0210524040003

邮箱：xl30484@

相对低位，如3月10日为2802套。分能级来看，二线城市波动幅度较大，近

期销售面积的反弹力度相对一线和三线城市更高。聚焦核心一二线城市2025

固Table_First|Table_Contacter

年前2月新房市场成交面积情况，深圳、合肥、南宁、福州、南京等地新房成分析师:胡君

定执业证书编号：S0210524040005

收交累计同比增速更高。邮箱：hujun@

益二手房方面，25年2月重点城市二手房成交量同比普遍保持增长（北上广深、

专成渝、天津、南京、杭州和武汉等），价格跌幅继续收窄。以上海为例，近

题三个月二手房日均成交面积为58567平方，相比于2024年的53912万平，增长

9%；而金华近三个月二手房日均成交面积相比于2024年均值则大幅增长

73%，杭州则相对变化不大。Table_First|Table_RelateReport

价格端，国家统计局数据显示，2月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环

比仅有3个城市上涨（深圳、海口、成都分别涨0.3%、0.2%、0.2%），一线相关报告

城市环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中北京持平，上海、广州分别下1、《十年期以上产业债怎么配》-2025.01.22

降0.4%和0.3%；二线城市中下跌幅度较大的有大连、长春、福州等地；三四

线城市中下跌幅度较大的有扬州、徐州、烟台等地。2、《城投非标偿还知多少》-2025.01.11

从信贷来看：25/02,全国新增信贷1.01万亿，新增信贷环比0.4%，新增信贷

同比7.3%。具体来看：新增信贷中长期4250亿；居民信贷-3891亿，居民短3、《沉潜蓄势，静待天时—2024年中期