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房地产开发企业会计试题及答案

一、单项选择题

1.房地产开发企业在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费，应计入（）科目。

A.开发成本

B.管理费用

C.销售费用

D.财务费用

答案：A

解析：土地征用及拆迁补偿费是房地产开发项目的直接成本，应计入“开发成本”科目核算。管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用；销售费用是企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用；财务费用是企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用。所以本题选A。

2.房地产开发企业出租开发产品所取得的收入，应计入（）科目。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

答案：B

解析：房地产开发企业的主营业务通常是开发销售商品房等，出租开发产品不属于主营业务，其取得的收入应计入“其他业务收入”科目。营业外收入是与企业日常活动无直接关系的各项利得；投资收益是企业对外投资所取得的收益或损失。所以本题选B。

3.房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，在开发产品完工前，应计入（）科目。

A.财务费用

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

答案：B

解析：根据规定，符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生借款费用，在资产达到预定可使用或者可销售状态前，应当予以资本化，计入相关资产成本。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，在开发产品完工前应计入“开发成本”科目。完工后计入“财务费用”。管理费用和销售费用与借款费用资本化无关。所以本题选B。

二、填空题

1.房地产开发企业的开发产品主要包括土地、（）、配套设施和代建工程等。

答案：房屋

解析：房地产开发企业的开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，主要包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。

2.房地产开发企业的成本核算对象，应结合开发工程的特点、（）和成本管理的要求等加以确定。

答案：开发地点

解析：确定房地产开发企业的成本核算对象时，需要综合考虑开发工程的特点，如建筑结构、用途等；开发地点，不同地点的开发成本可能存在差异；以及成本管理的要求，如企业对成本核算的精细化程度等。

3.房地产开发企业销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入，在此之前预收的货款应确认为（）。

答案：预收账款

解析：预收款方式销售商品，在企业发出商品之前，客户预先支付的货款，企业负有向客户交付商品的义务，所以应将其确认为负债，通过“预收账款”科目核算。

三、判断题

1.房地产开发企业在开发过程中发生的间接费用，应先在“开发间接费用”科目归集，期末再按一定的分配标准分配计入各开发产品成本。（）

答案：正确

解析：开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用，由于这些费用不能直接归属于某一开发产品，所以先在“开发间接费用”科目归集，期末按照一定的分配标准（如直接成本法、预算造价法等）分配计入各开发产品成本。

2.房地产开发企业的周转房在使用过程中发生的修理费用，应计入“开发成本”科目。（）

答案：错误

解析：房地产开发企业的周转房在使用过程中发生的修理费用，应计入“销售费用”科目。因为周转房是用于安置拆迁居民周转使用的临时性房屋，其相关费用属于与销售活动相关的支出，所以计入销售费用，而不是开发成本。

3.房地产开发企业的土地增值税应在“税金及附加”科目核算。（）

答案：正确

解析：房地产开发企业转让房地产应缴纳的土地增值税，通过“税金及附加”科目核算。企业按规定计算出应缴纳的土地增值税时，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。

四、解答题

1.简述房地产开发企业开发成本的构成内容。

答案：房地产开发企业开发成本主要由以下内容构成：

（1）土地征用及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

（2）前期工程费：指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

（3）建筑安装工程费：指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

（4）基础设施费：指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工