2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.pdf

2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理高

分通关题型题库附解析答案

单选题（共30题）

1、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调

查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查

【答案】C

2、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

【答案】A

3、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的

60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用

于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】C

4、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券

【答案】B

5、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率

【答案】C

6、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查

【答案】C

7、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付

住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15

年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24

【答案】C

8、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期

【答案】C

9、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产

项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润

【答案】B

10、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入

【答案】C

11、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率

【答案】A

12、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式

【答案】D

13、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

【答案】A

14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝

【答案】A

15、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载

【答案】D

16、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理

【答案】C

17、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用

分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净

经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40

【答案】C

18、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（