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土地使用权入股协议书

合同编号：[具体编号]

出让方（以下简称甲方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

一、引言

为了明确双方在土地使用权入股事宜中的权利和义务，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。

二、当事人信息

（一）出让方

1.名称：[甲方公司名称]

2.法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

3.地址：[甲方公司地址]

4.联系方式：[甲方联系电话]

（二）受让方

1.名称：[乙方公司名称]

2.法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

3.地址：[乙方公司地址]

4.联系方式：[乙方联系电话]

三、入股土地的基本情况

（一）土地位置

1.具体地点：[详细土地位置描述]

2.四至范围：[明确的四至范围界定]

（二）土地面积

1.总面积：[具体土地总面积]

2.其中：出让面积：[出让部分土地面积]

3.划拨面积：[划拨部分土地面积]

（三）土地用途

1.规划用途：[规划规定的土地用途]

2.实际用途：[目前土地的实际使用用途]

（四）土地使用权取得方式及年限

1.取得方式：[取得土地使用权的方式，如出让、划拨等]

2.剩余使用年限：[剩余的土地使用年限]

四、入股方式及股权比例

（一）入股方式

1.土地使用权作价入股：将甲方持有的土地使用权按照一定的评估价值作价，作为乙方的入股资本。

2.其他方式：[如双方协商一致的其他入股方式]

（二）股权比例

1.出让方占股比例：[甲方在合资公司中所占的股权比例]

2.受让方占股比例：[乙方在合资公司中所占的股权比例]

五、入股土地的评估与定价

（一）评估机构的选定

1.评估机构名称：[选定的评估机构名称]

2.评估机构资质：[评估机构的相关资质证书]

（二）评估基准日

1.评估基准日：[明确的评估基准日期]

（三）评估价值

1.评估价值：[经评估机构评估确定的土地使用权价值]

（四）定价依据

1.定价依据：[依据相关法律法规、市场行情等确定的定价依据]

六、土地使用权的转移与登记

（一）转移手续的办理

1.双方应提供的文件和资料：包括但不限于土地使用权证、评估报告、公司章程等相关文件和资料。

2.办理转移手续的时间和地点：双方应在约定的时间内到相关土地管理部门办理土地使用权转移手续，地点为[具体办理地点]。

（二）登记手续的办理

1.登记机构：[负责土地使用权登记的机构名称]

2.登记所需文件和资料：除上述转移手续所需文件和资料外，还需提供登记申请书、股东会决议等相关文件和资料。

3.登记时间和费用承担：双方应共同配合办理土地使用权登记手续，登记时间以登记机构规定为准，费用由双方按照约定承担。

七、双方的权利和义务

（一）出让方的权利和义务

1.权利：

享有股权对应的权益，包括但不限于分红权、决策权等。

有权监督受让方对入股土地的使用和管理，保证土地的合法使用。

2.义务：

保证入股土地的合法性和权属清晰，不存在任何争议或瑕疵。

配合受让方办理土地使用权转移和登记手续，提供必要的协助和支持。

承担因自身原因导致的违约责任，如提供虚假资料、擅自变更土地用途等。

（二）受让方的权利和义务

1.权利：

享有股权对应的权益，包括但不限于分红权、决策权等。

有权对入股土地进行使用、开发和经营，按照约定的用途和方式使用土地。

2.义务：

按照约定支付入股款项，保证款项的及时到位。

遵守法律法规和公司章程，合理使用入股土地，不得损害国家、集体和他人的利益。

承担因自身原因导致的违约责任，如擅自转让或抵押入股土地、未按照约定使用土地等。

八、利润分配与风险承担

（一）利润分配方式

1.分配比例：双方按照股权比例进行利润分配，即出让方按照其占股比例享有相应的利润，受让方按照其占股比例享有相应的利润。

2.分配时间：每年的[具体分配时间]进行利润分配，如遇特殊情况，经双方协商一致可提前或推迟分配。

（二）风险承担方式

1.风险分担比例：双方按照股权比例承担风险，即出让方按照其占股比例承担相应的风险，受让方按照其占股比例承担相应的风险。

2.风险承担时间：从土地使用权入股之日起，双方按照约定的风险分担比例承担相应的风险。

九、违约责任

（一）违约情形

1.双方均可能出现的违约情形：

未按照约定支付款项，逾期超过[具体逾期天数]的，视为违约。

未按照约定办理手续，逾期超过[具体逾期天数]的，视为违约。

其他违约行为，如违反本协议的其他约定，经对方催告后仍未改正的，视为违约。

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