嘉联地产-中博置业温江项目产品调整建议.ppt

中博置业温江工程

产品调整建议;前言;温江市场产品研究;温江市场产品研究;楼盘;楼盘;园林风格上与建筑风格相契合，多以欧式和地中海风情为主。诸如恒大城、御景湾等品质楼盘，均在景观园林上打造独特卖点。;光华大道片区的产品户型主要集中在80-100平米和110-140平米两个户型面积段之间，而大盘恒大城户型面积段覆盖面较广，从75-146㎡均有户型推出。;光华大道片区新推楼盘众多，住宅供给量大，从图中看出，面积在80-110㎡的房源供给量和销售量最大，除了70㎡以下小户型供给量少，供销比高之外，面积在80-110㎡是供销比最好的户型。;1;区域产品代表户型研究;区域产品代表户型研究;温江市场产品研究;楼盘;区域产品建筑风格研究;区域产品园林风格研究;区域产品面积分布研究;区域产品价格分布研究;区域产品供销状况研究;区域产品代表户型研究;温江市场产品研究;楼盘;区域产品建筑风格研究;区域产品园林风格研究;区域产品面积分布研究;区域产品价格分布研究;工程所在区域供给集中在70~90㎡，以及100~130㎡，130㎡以上的户型供给较少；

成交量最大的是110~120㎡，其次是90~100㎡，以及70~80㎡；

从供销比来看，呈现出面积越小，供销比越高的态势。;重点楼盘分析;小结;启示;温江市场产品研究;客户研究方式及目的;购房客户居住区域;购房客户特征研究;购房客户特征研究;温江市场产品研究;购房客户需求研究;购房客户需求研究;购房客户需求研究;购房客户需求研究;客户小结;启示;温江市场产品研究;区域交通分析;区域配套分析;温江市场产品研究;地块四至分析;地块综合评价;地块属性界定;温江市场产品研究;指标比照;总平排布比照;户型分布比照;户型配比比照;工程现有户型分析;C1：116㎡;点评：四个房间分布在户型的四角，完全没有做到动静分区，餐厅局部开口过多也影响了餐厅的使用性；但是整个户型三面完全采光，做到了全直接采光的明厨明卫。;A1：157㎡;从工程原方案设计的户型来看，均好性较强，明显的缺陷较少，具备较好的舒适度，但是户型的面积都较大，同时有些设计对本钱的增加明显，不够经济〔如厕所带飘窗〕。;温江市场产品研究;;工程总平调整建议;工程总平调整建议;工程总平调整建议;工程总平调整建议;工程总平调整建议;户型面积调整原那么：总价控制;面积段;面积段（㎡）;工程户型配比调整建议;恒大绿洲：73㎡;置信逸都花园：86㎡;工程户型设计调整建议;置信逸都花园：103㎡;恒大绿洲：133㎡