广汇地产-新疆唐山路100号地块前期定位营销策划研究报告新项目.ppt

;２００９年初，公司领导从高度出发，对营销公司的销售模式进行了改革，实行工程专销制度，这有利于提升销售公司的水平，也有利于公司的长远开展。

非常感谢公司领导对营销四公司的信任，将公司宜品。家春秋工程，交由营销四公司负责，营销四公司认为这是公司的信任，也是一种责任。

宜品。家春秋工程在以赵总带着的领导班子的关心下及四销人的共同努力下顺利按照年初制定的目标节点完成任务。现工程多层仅剩79套〔含复式及拐角〕；LOFT工程已收取定金87套，根据销售方案完全可以在7月底8月初完成工程销售。8月面临无房可售的局面，因此必须竞标喀什东路工程。希望公司各位领导能给我们一个几会。

我们这支团队有信心也有能力保证完成公司下达的任务目标————我们是一支能打硬仗的团队〔迎宾丽舍尾盘商业、名筑花都尾盘商改住

风气翠苑工程销售冠军、名筑花都多层亚军等，再加上宜品。家春秋08年销售不好，令大多数团队害怕，是我们这支啃骨头的团队挺下工程并创造销售业绩。

鉴于以上情况请各位领导踊跃投我们一票，我们会努力的。;目录;第一局部：工程开发前期建议;一、开发前期建议;地块位置;;一级辐射区域;迎宾路;;地块研究小结;表达“品牌、品质、品位〞，树立09年度中高端地产工程典范;工程物业主体定位：;定位小结;产品布置线路（方法1）;产品布置线路〔方法2〕;规划布局小结;会所功能设置;2、前期开发产品建议类型：多层〔六层〕;3、建议产品特点：实景景观区;道路系统及交通组织

本工程定位较高，目标客户群对车位要求普遍较高，车位的多少也直观表达出社区的根底档次，故道路系统及交通组织是本工程的重点，良好的交通组织会个业主带来体贴与方便。

人车分流

社区的道路交通实行人车分流，分设道路使用功能，有组织的将人流与车流路线分开，从而减少汽车对老人、儿童的平安带来的威胁；亦减少了噪音、尾气对区内环境的影响，为社区提供了平安、宁静的居住环境。社区内车行道与人行道分开，车行道设在群的周围，且以枝状或环形尽端道路伸入社区T组群内，在尽端路的尽端需设立小型回车场。步行道那么常贯穿于组群内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和家联系起来。;道路设置要点

社区内的车行道路应该通而不畅，道路尽量设有弯度变化，在获得景观效果的同时，可以降低车速，减少区内道路的危险性。车行道作为主要干道应设立指路牌。路牌也可反映社区的特色，可以选用颇有中国文化风格的路牌。人行道可采用硬石地面，增加绿化，沿线增设座椅、花架等休闲设施，增加各种生活趣味。本工程根据自身的市场定位，园林应拥有靓丽的中国气息。朴实的水景，优雅、古典的雕塑，浪漫的草坪树木…….社区里重要的是空气、阳光和绿化。;

绿化设计

绿化设计扩展“绿化环境〞设计的内涵，集中公共绿地不仅供欣赏、游戏、而且利用中心设置的水景周围吸引了居民停留交往。绿地中精心布置的健身场地也成为当前居住社区之必需。在绿色生态社区的绿化环境设计中不容无视的工作是依据各种植物的隔声、减噪作用及生态效应选择树种并确定数量、搭配和布置。争取做到社区内三季常青、两季有花草，即使在冬季落叶树也要有优美的树型，同时要保证在树在生长过程中便于管理，并具有良好的欣赏性。

绿化环带用绿色植物形成主干道环形绿化，这对建筑物将起保护作用，使保护对象形成良好的背景，创造适宜于人的良好环境，减缓建筑物之间的不协调，还能遮挡有碍观瞻的建筑设施。因此，建好绿化环带、林荫带、引导树、绿地，才能使公共绿带到达更高的水平。;立体绿化

立体绿化含阳台、平台绿化。立体绿化较好地解决了建筑用地与绿化面积的矛盾。加强建筑物与景观相互结合、相互作用。与地面建立愉快的视觉联系，防止来自低层局部屋面反射的眩光和阳光的辐射热，具有柔和、丰富的有生命力的效果。

景观设计

景观设计是在场地绿化的根底上，通过对地形的整理、地标的设置、构筑物与雕塑物的合理布局以及相应的景观安排创造出居所与会所之外的公共环境。要求景致相连，使住户既能欣赏又能活动于其中。;园林设施

可在小区中心设立大型华表，作为社区标志性建筑，以凸显工程定位；人行的道路可采用形式多样的硬石地面，要力图精致优雅；并可配置社区播送系统，用背景音乐营造高雅、轻灵的气氛，提高社区的档次。

园林小品

建议在社区内适当点缀各种园林小品，以充分渲染工程定位。

?具有中国特色的木质或石质雕塑

?具有品位能画龙点睛的灯饰

?用来点缀草地的草皮灯

?有独特造型的花坛、花架;幼儿园的引入;第二局部：户型建议及面积配比;;;;;;;;;;以上户型的特点;户型面积配比;户型：一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房二厅二卫

面积范围：53——96平方米

说明：该户型以面向单身和新婚买家为主，是本工程拓宽客户源的有效入手点，同时对本工程日后提