开元地产-关于整体购买并运营开元上城14号楼2段的报告.ppt

关于整体购置并运营开元上城14#楼2段的报告

临沂开元房地产咨询

2021/4/29;目录

工程现状

住宅及普通办公定位销售效益分析

整体购置运营方案简介;一、工程数据：

总面积：3015.04平米〔地上面积：2687.3负一层：327.74平米〕

当前工程进度：2-9层已经具备交房标准，1层及负一层尚未配套施工。;二、住宅及办公定位市场分析：

;二、住宅及普通办公定位销售分析：

;三、整体购置及运营方案：

1、总体定位：

精致小户型公寓

2、成功案例参考：

墨尔本酒店公寓：

装修，时尚简单

管理，优质高效

效劳，体贴专业;三、整体购置及运营方案：

1、总体定位：

精致小户型公寓〔精装酒店式公寓〕

2、成功案例参考：

墨尔本酒店公寓：;2、成功案例参考：万科蚂蚁公房：

;2、成功案例参考：万科蚂蚁公房：

;

2、成功案例参考：

万科蚂蚁工房：

;2、成功案例参考：万科蚂蚁公房：

;三、整体购置及运营方案：

1、总体定位：

精致小户型公寓〔精装酒店式公寓〕

2、成功案例参考：

墨尔本酒店公寓：

万科蚂蚁公房：

龙湖moco小户型：;3、平面划分：3-9层，每层分隔7户。平均每户43平米。整体改动较小。;3、平面划分：1层一分为二，北侧及负一层为一户〔约448平米〕，南侧及二楼一户〔约426平米〕。北侧及地下局部持有自营或外包，南侧销售变现。;;5、整体购置及运营的目的意义：

综合配套并效劳上城国际工程，进一步提升上城工程品质。

尝试产品创新，设计创新，为一号院精装房及小户型产品做试点。

小户型相对易于销售，可快速变现并回笼资金。

有效增加2段的销售价格，经济效益明显。

扶持子公司拓展多元化业务，实现互利双赢。

修正工程先天缺乏，创造差异化产品，有利于上城及国际整体销售。

精心打造“高端公寓〞品牌，力争实现连锁化开展，积极争取市区旧楼改造工程，争取多为公司创造效益。;6、总报价及付款节点

总报价：900万元，分两期于7月中旬前付清全款。

首期款：咨询公司自筹启动资金〔外部借贷200万元，咨询公司自行承担相关费用，并于5月10日前向总公司支付100万元，正式对本工程进行启动〕

二期款??369万元，咨询公司拟对2段1-2层及负1层进行按揭贷款运作，并确保5月30日前完成付款。

尾款：431万元，咨询公司7月份将实现销售回款550万元，届时确保缴清尾款。;6、总报价及付款节点〔外部拆借200万元，启开工程〕;项目;;9、初步营销方案：;10、后期运营管理测算：〔外聘团队运营管理，或移交物业公司管理〕;10、后期运营管理测算：〔外聘团队运营管理，或移交物业公司管理〕