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引入较大的工程项目建设和运行通常需要包括：建设（业主）方、设计方、施工方、监理方、供货方、运行维护方等多方主体参与不同参与主体利益诉求不同，甚至相互冲突！如何实现不同参与主体在工程项目建设和运行过程中的利益协调

引入合同建设（业主）方设计方设计咨询合同建设（业主）方施工方施工承包合同建设（业主）方监理方工程监理合同建设（业主）方供货方器材供货合同建设（业主）方维护方代理运维合同合同管理是工程项目管理的重要方面

第三讲合同管理工程项目管理之

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。“合同”的初步了解合同是当事双方的一种特殊约定合同是当事方的一种书面约定，需要当事方在书面上签章才能生效合同一旦订立，具有法律效力，违反合同需要承担相应的法律责任思考：签订合同的当事方必须是2个吗？

订立合同必须满足两个基本条件：合同的订立（1）必须有多于1个的民事主体（2）参与的民事主体就某些事项协商一致工程建设合同民事主体的确定，通常采用招投标的方式进行确定

工程招投标是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。什么是工程的招投标？思考：招投标活动一定要由招标方组织吗？我国专门发布有《中华人民共和国招投标法》，对招投标行为进行规范和管理招投标是一项专业性强、工作繁杂的社会活动，极易发生各种投机行为

工程建设招标：是指工程建设单位就拟建的工程发布招标公告，用法定方式吸引工程的承包单位参与竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的一种法律行为。工程建设的招标如何开展？工程施工招标方式公开招标邀请招标

（1）公开招标工程建设的招标如何开展？招标人通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告，凡具备相应资质、符合招标条件的法人不受地域和行业限制均可申请投标。公开招标：招标信息向大众公开投标人不受地域和行业限制均可投标

（1）公开招标工程建设的招标如何开展？优点可为所有的承包人提供一个平等竞争的机会；业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工程质量和缩短工期。缺点由于参与竞争的承包人可能很多，会增加资格预审和评标的工作量；有可能出现故意压低投标报价的投机承包人，以低价挤掉对报价严肃认真而报价较高的承包人。

（2）邀请招标工程建设的招标如何开展？招标人向预先选择的若干家具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人发出投标邀请函，请他们参加投标竞争。邀请招标：招标信息不向大众公开投标人预先确定邀请对象的数目以5~7家为宜，不少于3家。

（2）邀请招标工程建设的招标如何开展？优点目标集中，招标的组织工程容易，工作量小；缺点竞争性差，招标单位对投标单位的选择余地较少

如何开展招标？工程项目报建核准招标方式和招标范围编制招标文件发布招标公告或投标邀请书资格预审发表招标文件现场勘察标前会议投标文件接收开标评标定标签订合同招标流程

如何进行投标？获取招标信息提出投标申请接受资格预审进行投标计算编制投标文件研究招标文件参与正式投标等待预审结果是否中标是签订正式合同否总结经验教训

如何进行投标？（1）获取招标信息及时关注招标信息发布渠道和目标单位及时保持联系和沟通电话微信走访交流

如何进行投标？（2）提出投标申请有投标意愿的情况下，按照招标方的要求报名，并索取资格审查文件（3）接收资格预审按照招标方要求，递交资格预审申请书和资格证明材料招标方或者代理机构会组织人员对收到的资格预审申请书进行审查，以减少评标工作量向资格预审合格投标人发送资格预审合格通知书，并告知获取招标文件的时间、地点和方法。向资格预审不合格投标人发送资格预审不合格的资格预审结果

如何进行投标？（4）研究招标文件通过资格预审后，按照招标方通知的方法及时获取招标文件，并进行仔细研究研究招标文件投标者须知合同条件设计图纸工程范围工程量清单勘察现场核实工程量编制初步施工方案

如何进行投标？（5）投标计算投标人根据对招标文件研究结果对完成招标工程的各项预计费用进行计算，并依据投标计算结果确定投标报价。投标计算前也应预先确定初步的施工方案和施工进度投标计算时必须认真复核招标文件的工程量和计价方式。

如何进行投标？（6）编制投标文件按照招标文件的要求和投标计算结果，编制投标文件，以便参与投标投标文件应包括必要的工程质量指标、工期进度计划、工程报价，以及招标人对工程的其他要求的回应必须对招标人提出实质性要求