建筑与装饰工程工程量清单项目特征描述指南.docxVIP

一、项目特征描述基本原则

完整性：涵盖材质、规格、工艺、部位、特殊要求等核心要素。

唯一性：描述需明确区分同类清单项，避免歧义。

简洁性：用词精准，避免冗余描述（如“优质”“高级”等模糊用语）。

可计量性：特征描述应直接关联工程量计算规则。

二、分部分项工程特征描述要点

1.土石方工程

清单项

特征描述要素

示例

挖一般土方

土壤类别、挖土深度、弃土运距、基底处理要求

一类土，挖深3m，运距1km，人工清底

回填土

密实度要求（如≥95%）、土质类型、碾压方式（机械/人工）

灰土回填，压实系数≥0.95，机械碾压

2.混凝土及钢筋混凝土工程

清单项

特征描述要素

示例

现浇混凝土柱

混凝土强度等级（如C30）、浇筑部位（框架柱/构造柱）、外加剂类型（抗渗/早强）

C35框架柱，掺加HEA抗裂膨胀剂

预制混凝土板

板类型（空心板/实心板）、规格尺寸（长×宽×厚）、钢筋保护层厚度

预应力空心板，6m×1.2m×0.3m，保护层20mm

3.砌筑工程

清单项

特征描述要素

示例

砖基础

砖品种（页岩砖/混凝土砖）、强度等级（MU10）、砂浆强度（M7.5）、防潮层做法

MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆，SBS防潮层

轻质隔墙

骨架材料（轻钢龙骨/木龙骨）、面板材质（石膏板/硅酸钙板）、隔音填充材料

75系列轻钢龙骨，12mm双层石膏板，岩棉填充

4.装饰工程

清单项

特征描述要素

示例

墙面瓷砖

瓷砖规格（300×600mm）、粘结剂类型（水泥砂浆/瓷砖胶）、勾缝材料（美缝剂/水泥）

800×800mm玻化砖，C2级瓷砖胶，环氧彩砂勾缝

轻钢龙骨吊顶

龙骨规格（U50主龙骨）、面板材质（石膏板/铝扣板）、防火等级（A级）、造型复杂度

U38主龙骨，9.5mm防火石膏板，平面吊顶

木地板铺设

地板材质（实木复合/强化）、规格（1200×150×12mm）、铺装方式（悬浮/胶粘）、防潮垫

橡木实木复合地板，人字拼，2mmPE防潮垫

三、关键注意事项

材料规格：需注明品牌、型号、技术参数（如瓷砖的吸水率≤0.5%）。

施工工艺：明确工艺标准（如“满粘法铺贴”“三遍腻子两遍涂料”）。

特殊要求：

防水工程：注明防水层厚度（如2mm厚聚氨酯涂膜）、上翻高度（≥300mm）；

节能工程：保温材料导热系数（如EPS板λ≤0.041W/(m·K)）。

验收标准：引用规范编号（如GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》）。

四、特征描述常见错误与修正

错误描述

问题分析

修正后描述

“墙面刷涂料”

未明确涂料类型及遍数

内墙乳胶漆，一底两面，白色（立邦净味120）

“地面铺地砖”

缺失规格、铺贴方式

600×600mm抛光砖，干硬性水泥砂浆铺贴

“门窗安装”

未区分材质、五金配件

断桥铝平开窗（65系列），配德国好博执手

五、标准模板应用

清单项：块料楼地面（示例）

项目特征描述：

结合层材料：30mm厚1:3干硬性水泥砂浆；

面层材料：800×800mm仿大理石瓷砖（品牌：东鹏，型号：YG802）；

勾缝处理：2mm宽环氧彩砂勾缝；

特殊要求：地漏周边做1%坡度找坡。

对应工作内容：基层清理、抹找平层、面层铺贴、勾缝、成品保护。

六、行业规范引用

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）

《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

结语：精准的项目特征描述是工程量清单编制的核心，直接影响投标报价与工程结算。建议结合设计图纸、施工方案及材料样品，确保描述与现场实际一致，减少履约争议。