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物业公司与商场签订物业管理协议

合同编号：__________

甲方（物业公司）：

公司名称：[物业公司具体名称]

地址：[物业公司具体地址]

联系方式：[物业公司联系电话]

乙方（商场）：

公司名称：[商场具体名称]

地址：[商场具体地址]

联系方式：[商场联系电话]

第二章：物业基本情况

1.物业名称：[具体商场名称]

2.物业位置：[详细商场位置]

3.物业范围：涵盖商场的建筑物本体、公共区域、停车场等所有由商场运营所涉及的场所及设施。

第三章：管理服务内容

1.房屋及共用部位的维护与管理：负责商场建筑物的日常维护，包括墙体、屋顶、地面等的修缮，保证房屋结构安全。定期对共用部位如走廊、楼梯等进行检查和保养，及时处理损坏情况。

2.共用设施设备的运行、维护与管理：对商场内的电梯、空调系统、消防设施、给排水系统等共用设施设备进行日常运行监控和维护保养，保证其正常运行。制定设施设备的维修计划和应急预案，及时处理突发故障。

3.环境卫生管理：制定商场的环境卫生管理制度，安排专人负责商场内公共区域的清洁工作，包括地面清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。定期对商场进行消毒和除臭处理，保持商场环境整洁卫生。

4.绿化管理：负责商场内公共区域的绿化养护工作，包括植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持商场内绿化景观的美观和整洁。

5.公共秩序维护：安排保安人员在商场内进行巡逻，维护商场的公共秩序，防止盗窃、打架斗殴等违法犯罪行为的发生。对商场内的车辆进行管理，保证停车场的交通秩序。

6.交通秩序管理：制定商场的交通管理制度，对商场内的车辆进行合理引导和停放管理，保证商场内的交通畅通。对行人进行引导，防止拥堵和的发生。

7.消防管理：建立健全商场的消防管理制度，定期进行消防演练和培训，提高员工和商户的消防意识。对商场内的消防设施进行维护和管理，保证其完好有效。

8.其他服务内容：根据商场的实际需求，提供其他相关的服务，如会议组织、活动策划等。

第四章：管理服务期限

1.起始日期：[具体起始时间]

2.结束日期：[具体结束时间]

第五章：管理服务费用

1.费用标准：根据商场的物业规模、服务内容和市场行情等因素，确定合理的管理服务费用标准。具体费用标准将在本协议中明确约定。

2.费用支付方式：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付管理服务费用。可以采用按月支付、季度支付或年度支付等方式，具体支付方式将在本协议中明确约定。

3.费用调整机制：如遇市场行情变化、服务内容调整等情况，双方可以协商调整管理服务费用。调整后的费用标准将在双方达成一致后书面通知对方，并在后续的服务期限内执行。

第六章：双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：有权按照本协议的约定收取管理服务费用；有权对商场的物业进行管理和监督，保证物业的安全和正常运行；有权对乙方的经营行为进行监督，如发觉违法违规行为，有权要求乙方整改。

义务：按照本协议的约定提供优质的管理服务，保证物业的安全和正常运行；定期向乙方报告物业的管理情况和费用使用情况；对乙方提出的合理要求应及时予以处理和答复。

2.乙方权利与义务

权利：有权要求甲方按照本协议的约定提供管理服务；有权对甲方的管理工作进行监督和评价，如发觉问题有权要求甲方整改；有权享受甲方提供的其他相关服务。

义务：遵守甲方制定的物业管理制度，配合甲方的管理工作；按时向甲方支付管理服务费用；不得擅自改变物业的用途和结构，不得损坏物业的设施设备；如因乙方原因造成物业损坏或损失，应承担赔偿责任。

第七章：物业服务质量

1.服务质量标准：制定详细的服务质量标准，包括房屋及共用部位的维护标准、共用设施设备的运行标准、环境卫生标准、公共秩序维护标准等。服务质量标准将作为甲方考核乙方服务质量的依据。

2.质量监督与考核：甲方将定期对乙方的服务质量进行监督和考核，如发觉服务质量不符合标准，有权要求乙方整改。乙方应积极配合甲方的监督和考核工作，及时整改存在的问题。甲方将根据考核结果对乙方进行奖惩，如扣减管理服务费用等。

第八章：违约责任

1.双方违约情形及责任承担：如甲方未按照本协议的约定提供管理服务，或乙方未按照本协议的约定支付管理服务费用，均构成违约。违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形和责任承担方式将在本协议中明确约定。

2.争议解决方式：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章：其他事项

1.协议的变更与解除：如双方需要变更本协议的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。

2.协议的生效与终止：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。如双方在协议中约定了终止条件，当