地产开发项目可行性研究报告 .pdf

＊*花园可行性研究报告

一、项目背景

1、项目名称：*＊花园居住小区（现名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

(6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1）地块位置：

《＊*花园》基地东起虹桥路，南至前进路,西至鹿城路、北至香榭

水岸项目南侧，围合区内土地面积约55212平方米，该地块属昆山

市A类地段，规划分三期开发建设，以地块东西中轴以西地块开发

建设的一期总面积88000㎡,已于2013年8月交房.二期总面积

49114㎡,已于2014年9月开工，现正在建造中。

2）建设规模与目标《＊*花园三期》:

土地面积：25。63亩（17086。50平方米）

容积率：2.4

开发周期：2015年11月至2017年10月

土地价格:1812781.87/亩

（昆山市国有土地使用权挂牌出让起价）

建筑面积：33690㎡

3）周围环境与设施

(1)＊＊花园拥有昆山城西最核心的优质配套资源，是城西中环内

唯一既能享受生态，又享有繁华商业的区域.目前周边3—5分钟路

程内拥有世界500强的欧尚购物中心、超华商贸城、明鑫凯迪城、

华东海鲜城等繁华商业配套。此外，项目距家乐福超市、百盛百货

以及沃尔玛等大型购物广场也只要6—10分钟的车程，生活配套极

为便利.

(2）**的交通配套立体完善，＊＊南侧的前进路是昆山东西城市是昆

山第一市政大道,连接的是市政府和玉山镇政府；同时，前进路是昆

山第一金融大道,汇集着各大银行总行分行以及保险、证券公司等相

关金融机构；前进路也是昆山第一行政生活大道，拥有大型购物中心，

五星级酒店、市级医院、城市公园以及众多行政办公窗口……前进路

是昆山名副其实的中轴线，它串联着城东、城中、城西三大版块，沿

着前进西路，正在进行一场造城运动，所有的生活配套都随着前进西

路的发展搬到了城西，城西拥有最好的基础路网和轨道交通、最好的

生活配套、最好的教育医疗配套。因此,＊*作为前进路第一排的住宅,

便意味着可以轻松享有最完善的配套。

*＊西侧紧邻昆山中环线城西出入口，昆山中环线预计投资120

亿,预计2014年底建成通车，昆山由此迈入立体快速交通时代。中环

快速化改造工程的落成将形成昆山中心城区对外辐射的快速路网体

系，奠定昆山城市发展框架。对于缓解昆山城区交通压力，完善城市

综合交通体系，实现城市各组团间的快速联系，推动中心城区空间合

理布局和优化发展，具有十分重要的意义.届时，中环高架将成为连

接昆山市区与东、西、南、北各区的交通大动脉，便捷的交通让“工

作在别处，居住在城西”不再是梦想,可以预见，对城西自然、生态

居住环境向往的其他区域的客户，将因为交通的便利而更多地选择到

城西居住，对＊*而言，与中环线入口仅1分钟车程，可以享受快速

便捷的交通，也因此将成为置业城西的首选。

此外,规划中的昆山轨道交通1号线也是**备受瞩目的重要交通

配套。规划中的昆山轨道交通1号线，沿前进路东西贯穿核心区，在

核心区内共设置6个站点,由西向东分别为江浦路站、白马泾路站、

玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站.预计工程投资240

亿,未来将连接苏州3号线和上海11号线，将实现沪苏轻轨无缝对接,

而**临近规划中的江浦路站，既可享受地铁带来的便利性，又避免了

站点周边人潮的干扰,还享受比其他楼盘更大的增值空间。

（2）＊＊花园所属的城西板块是昆山生态、文化居住区，因为**

周边公园配套及文化、体育配套丰富:

距离项目只有6—8分钟车程的3150亩华东最大的城市森林公

园。昆山市政府本着“以人为本，先创环境,后建城市的原则，根

据昆山市城市总体规划，为了早日将昆山建设成为现代化的中等城

市，进一步加快昆山西部开发,兴建的城市生态森林公园。昆山森

林公园内精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽观赏区、鹿苑、情

侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公