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解除物业合同告知书范文

编号：[填写编号]

致：[物业公司全称]

地址：[物业公司地址]

尊敬的[物业公司全称]负责人：

您好！

鉴于我方（[业主/业主委员会全称]，以下简称“我方”）与贵司于[合同签订日期]签订的《物业服务合同》（以下简称“原合同”），就[小区/楼盘名称]（以下简称“本小区”）的物业服务事宜进行了约定。然而，在合同履行过程中，我方发现贵司提供的物业服务存在多处严重问题，且经多次沟通未果，导致双方合作基础已不复存在。鉴于此，我方依据相关法律法规及原合同的相关条款，正式向贵司发出本解除物业合同告知书，现将有关事项通知如下：

一、合同解除的背景与理由

1.服务质量不达标：

贵司在小区安保、清洁、绿化、设施维护等方面存在明显不足。例如，小区内监控设备损坏严重，未能及时修复，导致多次发生盗窃事件；公共区域卫生状况恶劣，垃圾清理不及时，影响居民生活质量；绿化带杂草丛生，缺乏有效管理；小区内公共设施损坏频繁，维修不及时，严重影响居民正常使用。

2.费用管理不透明：

贵司在物业费、停车费、维修基金等费用的收取和使用上缺乏透明度。我方多次要求公开费用明细，但贵司未能提供详细、准确的财务报告，导致业主对费用去向产生合理怀疑。

3.服务态度恶劣：

贵司员工在与业主沟通时态度冷漠、不负责任，对业主的合理诉求置之不理，甚至存在辱骂、威胁业主的行为，严重损害了业主的合法权益。

4.违约行为严重：

贵司未能按照原合同约定的服务标准和要求提供服务，已构成严重违约。我方多次以书面形式向贵司提出整改要求，但贵司未能在合理期限内采取有效措施进行整改。

5.法律法规依据：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，当物业服务企业提供的服务不符合合同约定或严重损害业主利益时，业主有权要求解除合同。

二、合同解除的程序与要求

1.正式通知：

本告知书自送达贵司之日起，即视为我方正式通知贵司解除原合同。请贵司在收到本告知书后[具体天数]日内，与我方联系并确认合同解除事宜。

2.交接工作：

贵司应在合同解除后[具体天数]日内，完成与我方及新物业服务企业的交接工作。包括但不限于：物业资料、设施设备的清点与移交；未结清费用的结算与支付；业主信息的保密与交接等。

3.费用结算：

双方应根据原合同的约定，对合同解除前的物业服务费用进行结算。我方将依据贵司实际提供的服务质量和时间，扣除相应的费用后，支付剩余款项（如有）。同时，贵司应退还我方已缴纳的但尚未使用的维修基金、停车费等费用。

4.违约责任：

贵司因违约导致合同解除的，应依法承担违约责任。我方保留追究贵司因违约行为给我方造成的一切经济损失和精神损害的权利。

5.后续事宜：

合同解除后，贵司应继续履行原合同约定的保密义务，不得泄露本小区及业主的相关信息。同时，贵司应积极配合我方及新物业服务企业，确保小区物业服务的平稳过渡。

三、其他事项

1.沟通渠道：

为确保合同解除事宜的顺利进行，请贵司指定专人负责与我方进行联系和沟通。联系方式如下：[填写联系方式]。我方也将指定专人负责与贵司对接，联系方式为：[填写联系方式]。

2.法律后果：

如贵司未能在规定期限内完成交接工作或未履行其他合同解除后的义务，我方将依法采取法律手段维护自身权益。包括但不限于：向法院提起诉讼、申请强制执行等。

3.附件材料：

本告知书附件包括但不限于：原合同复印件、我方多次向贵司提出整改要求的书面记录、贵司违约行为的证据材料等。请贵司在收到本告知书后，认真查阅附件材料，并对相关问题进行核实和回应。

四、正式通知

现我方正式通知贵司，自本告知书送达之日起，原合同即告解除。请贵司务必按照本告知书的要求，积极履行各项义务，确保合同解除事宜的顺利进行。

五、结语

我方希望贵司能够正视自身存在的问题，积极采取措施进行整改，以赢得业主的信任和支持。同时，我方也期待与贵司在未来的合作中，能够建立更加和谐、稳定的合作关系。然而，鉴于当前的情况，我方不得不作出解除合同的决定。希望贵司能够理解并尊重我方的决定，积极配合完成合同解除后的相关工作。

此致

敬礼！

[业主/业主委员会全称]

[日期]