合富辉煌-青岛中坚数码领帝项目营销汇报.ppt

中坚·数码领帝工程营销汇报;如何看数码领帝工程？;?山东半岛城市群总体规划(2006-2021年)?提出，山东半岛城市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域的开展机遇

李沧CLD〔中央居住区〕的开展规划

李沧构筑“四圈四线〞新格局;工业拉动经济的西海岸——青岛开发区

旅游带动开展的东海岸——即墨温泉镇

青岛幅员扩张的北向——李沧、城阳;青岛正处于这样的一个开展阶段;有人站在青岛看世界

有人站在世界看青岛;纽约〔newyork〕;1898纽约由曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林、昆士、斯坦腾岛而成合并而成，纽约城市化进程已经成为了城市开展史的里程碑。;?时过境迁城市化的开展弊端逐渐显现;;自20世纪70年代开始，纽约郊区与市中心之间存在的土地差价也使众多企业纷纷迁入，新兴产业的兴起，大规模的工业园和商业效劳网点落户，具有完善城市功能的中心区域开始逐步形成。这一变化给纽约郊区创造了大量就业时机。往返于市区与郊区之间的生活方式大为改变，郊区成为许多中产阶级人士主要的生活空间。;边缘城镇的建立是纽约在城市郊区化根本完成后再次多中心开展的成果。周边城镇也同样具备居住、购物、娱乐等城市功能。如今，纽约四周的边缘城镇组成了人们概念中的大纽约地区。其中包括与纽约市相邻的新泽西州以及被视为纽约卧室的长岛等。;城市化的理论模型;产业的转移;城市郊区化是经济开展的必然，多中心并起是现代城市开展规律。其实都是郊区开展为城市的过程。;“城市综合体〞根本具备了现代城市的根本功能，所以也被称为“城中之城〞。

城市的功能主要包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等。包括三项以上功能的综合建筑形式都可称为城市综合体。

该综合体的各局部功能相互依存，从而形成一个多功能、高效率的现代建筑形式。;中坚·数码领帝

总规模：117482平米

商场布局：49962平米

办公及住宅规模：67519平米

规划总户数：606

车位数量：580

地铁穿行工程地下二层;再看数码领帝！;备选案名1：;大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住??，它是城市集约化开展的必然要求，能够满足办公、购物和居住要求。

大型城市综合体适合经济兴旺的大都会和经济兴旺城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。

酒店和购物中心功能的组合

写字楼和购物中心功能的组合;那么需要将工程分成裙楼和塔楼局部分别放到对中观市场中进行分析。;;工程群楼定位思路;李村商圈;商圈;商业街;以李村向阳路为传统商圈，主要以外乡老牌北方国贸大厦、维客崂百、利客来购物中心为三大主力卖场，其聚集所产生的强力磁场效应为李沧商贸定位提供了依据。;单位;工程群楼定位思路;李村中心商圈是青岛市“向北走〞的重要部署，招商引资卓有成效，极大地吸收了外资企业的进驻，以沃尔玛为首的外来商家开始纷纷抢摊。;单位;主场优势弱化：城市多中心的开展战略、李沧次中心城市化的开展规划，国际品牌商家进驻，向阳路中心商圈主场优势弱化

客户遭遇分流：未来商业的市场放量巨大，传统三强的客流将受到严重的稀释，同质化竞争且相安无事的局面将不会再出现

品牌面临质疑：外来品牌呈猛龙过江之势，凭借其先进的管理理念和品牌号召力，李沧中心商圈的竞争格局势必重新洗牌

产品空间有限：现有中低端业态商家牢牢掌控市场，未来中高端商业的纷纷进入，中心商圈迅速升级，个性差异化定位势在必行;人均GDP1100美元以下;沧口版块;再看青岛CLD……;传统三强独霸一方

中低端市场已无开展市场空间;;规模

实际内部可使用面积较小

外部规划

缺乏聚集人流的广场

沿街无停车位

内部规划

塔楼核心筒的设置及中庭影响了商业的整体性和利益空间〔单层可利用营

商面积在6000平米左右〕

主力店可标准布局面积的沿街展示面不够

局部柱距设置不合理，影响商家利用〔柱距：5100mm-8775mm〕;提高形象

建筑形象的提升是档次提升的硬件根底，不仅对消费者心理造成直接影响，而且也是商家实力的直接表达

可以通过商业外立面、内部装修、中庭布置、硬件配套设施设备的档次提高树立商业形象

拔升档次

包括商业整体品牌档次和产品档次，在满足时尚高端人群消费需求的同时，突显与传统百货的差异性;加强体验感

通过增加购物环境的人性化设计、运营管理水平的全面提高，增强购物的愉悦感

营造时尚性

接驳潮流动向、尊重品牌个性、契合城市开展;商品档次以中档为主，局部中等偏上品牌

缺乏高档品牌，时尚休闲品牌相对较少

除运动品牌以外，可供年轻人以及高端消费者选