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律师专题意见

娄杰:

本律师仔细研读了你与陈明于3月20日所签署《房屋租赁协议书》,发觉该协议存在问题过多,很多房屋租赁协议必需条款缺失,更关键是逻辑混乱。结合你今天和我沟通实际情况,为了达成规避风险目,本律师提议以下:

1、重新签署本律师确定《房屋租赁协议》（详见下文）。

2、提议协议押金金额稍微提升点。

3、对方在墙体开门情况我已经在协议中约定清楚,能够放心让她们搞。

4、门面转让反正都会经过你同意,从现在你所说情况来看,应该不是转让。因为假如是转让话,隔壁店铺老板肯定会主动找你重新签署租赁协议,不然对她来说风险极大,而对你来说基础没什么风险。

5、你说现在你门面承租人经济情况可能不好,这个你也不用担心,反正她已经交了房租和押金,假如中途没有继续交租金话,不管门面谁在经营你都能够直接收回来,这对你来说没有什么影响。

6、以下协议文件已经讲过具体法律论证,你能够保留,留着以后继续用。

湖南金州律师事务所曹远泽律师

电话:

10月26日

门面租赁协议

甲方(出租方):联络电话:

身份证号:

乙方(承租方):联络电话:

身份证号:

甲方将私有安置房屋（门面）出租给乙方,依据《中国协议法》及相关要求,经甲、乙双方充足协商,达成以下协议,方便共同遵守:

一、租赁门面描述。

1、门面地址:长沙市区小区A9栋一单元102房。建筑面积m2.

2、屋内设施:详见《补充附件清单》。

二、租期及租金、押金。

1、租赁时间:5年,即从年3月20日至3月19日止。

2、租金:首年每个月5600元整（大写:\万伍仟陆佰\拾\元整）,从租期第二年起每年递增10%。

3、付款方法:每一季度一交,即每三个月一交房租,每三个月到期后,应提前15日预付下三个月房租。

4、为确保乙方在租赁期间,不违反协议约定,在签署协议之日,一次性支付押金5000元整（大写:\万伍仟\佰\拾\元整）。若协议期满,乙方无违约行为,甲方将押金全数归还乙方;若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为,押金不予退还。

三、甲乙双方权利与义务。

1、租赁期满,乙方未续租,甲方有权收回房屋。乙方添置用于经营全部能够移动、拆除设备设施归乙方全部。

2、乙方根据本协议约定使用房屋,不负担门面自然损耗赔偿责任,但门面及设施正常维修由乙方负责。

3．乙方在不破坏门面原主体结构基础上,有权依据营业需要对上述房屋进行装修,但必需取得甲方同意,因装修所发生一切费用由乙方自行负担。

4、若乙方依据营业需要,对门面进行过拆墙、墙体开门（窗）等破坏门面封闭性或整体性装修,在租赁期满或者解除协议时,乙方应该对门面封闭性和整体性进行还原,不然甲方有权在押金中扣除该部分还原修复费用。

5、乙方在租赁期中途如欲转让门面,必需取得甲方同意,并向甲方支付转让费10%作为手续费。乙方与转让人（丙方）之间发生一切问题,由乙方与丙方自行协商处理,与甲方无关。转让成功无争议后,乙方权利义务也全部对应转移给丙方,甲方应该给予配合。

6、协议期将满时,如乙方不想续租房屋,应该提前15日书面通知甲方,甲方有权收回全部房屋及设施。

7、如乙方想续租房屋,应该提前15日书面通知甲方并经甲方同意后,享受优先租赁权,重新签署租房协议。

8、租赁期内安全、水、电、气、物业及因租房而产生一切费用,由乙方负担支付。

四、违约责任。

1、乙方必需按时交付租金、押金,如有拖欠,按拖欠额每日收取拖欠金额10%违约金。

2、乙方对其租赁期间添置用于经营全部能够移动、拆除设备设施,应在租赁期满后3日内搬离,每逾期一日,乙方应按300元/日向甲方支付该房屋占用使用费。

五、协议变更和解除?。

??1、乙方有下列情况之一,甲方有权解除协议:???

（1）?未按约定时限交付租金、押金,超出3日以上;?

?（2）?在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,私自改变租赁房屋结构或用途,经甲方通知,在限定时间内仍未修复;?

（3）?在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,私自转租、分租、转借或