房地产行业研究：销售投资持续分化，公积金贷款或成未来政策新方向.pdf

行业周报

内容目录

销售与投资持续分化4

公积金贷款放松或成为下一个政策新方向5

行情回顾6

地产行情回顾6

物业行情回顾7

数据跟踪8

宅地成交8

新房成交9

二手房成交11

重点城市库存与去化周期12

地产行业政策和新闻13

地产公司动态14

物管行业政策和新闻15

非开发公司动态15

行业估值16

风险提示17

图表目录

图表1：商品房销售额：1-2月累计同比-2.6%4

图表2：商品房销售面积：1-2月累计同比-5.1%4

图表3：房地产开发投资金额：1-2月累计同比-9.8%4

图表4：房屋新开工面积：1-2月累计同比-29.6%4

图表5：70大中城市新建商品住宅价格环比持平（%）4

图表6：70大中城市新建商品住宅价格同比跌幅收窄（%）4

图表7：70大中城市二手住宅价格环比持平（%）5

图表8：70大中城市二手住宅价格同比跌幅收窄（%）5

图表9：深圳公积金贷款新政具体内容5

图表10：申万A股房地产板块本周涨跌幅排序6

图表11：恒生港股房地产板块本周涨跌幅排序6

图表12：本周地产个股涨跌幅前5名7

图表13：本周地产个股涨跌幅末5名7

敬请参阅最后一页特别声明2

行业周报

图表14：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深300涨跌幅7

图表15：本周物业个股涨跌幅前5名7

图表16：本周物业个股涨跌幅末5名7

图表17：全国300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率8

图表18：全国300城累计宅地成交建面（万㎡）及同比8

图表19：2025年全年权益拿地金额前20房企8

图表20：47城新房成交面积及同比增速9

图表21：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比10

图表22：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比10

图表23：47城新房成交明细（万平方米）10

图表24：22城二手房成交面积及同比增速11

图表25：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比12

图表26：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比12

图表27：22城二手房成交明细（万平方米）12

图表28：10城商品房的库存和去化周期13

图表29：10城各城市能级的库存去化周期13

图表30：10个重点城市商品房库存及去化周期13

图表31：地产行业政策新闻汇总13

图表32：地产公司动态14

图表33：物管行业资讯15

图表34：非开发公司动态15

图表35：A股地产PE-TTM16

图表36：港股地产PE-TTM16

图表37：港股物业PE-TTM16

图表38：覆盖公司估值情况17

敬请参阅最后一页特别声明3

行业周报

销售与投资持续分化

房地产销售与投资持续分化。2025年1-2月，全国房地产开发投资同比-9.8%，降幅缩窄0.8pct；新开工面积同比-

29.6%，降幅扩大6.6%；竣工面积同比-15.6%，降幅缩窄12.1pct；销售面积同比-5.1%，降幅收窄7.8pct;销售金额同比-

2.6%，降幅收窄14.5pct