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房地产售房合同书

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

第二章：房屋基本情况

1.房屋地址：位于[具体地址]，地理位置优越，周边配套设施齐全。

2.房屋面积：实际建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米，总建筑面积为[总建筑面积]平方米。

3.房屋户型：为[具体户型]，布局合理，采光良好，通风顺畅。

4.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况，卖方拥有完整的产权。卖方保证向买方提供的房屋产权证明等相关文件真实、合法、有效。

第三章：房屋售价及付款方式

1.房屋售价：双方商定该房屋的总售价为人民币[具体售价金额]元（大写：[大写售价金额]）。

2.付款时间及方式：买方应在合同签订后的[具体付款时间1]日内，向卖方支付房屋总售价的[首付款比例1]%作为首付款，即人民币[首付款金额1]元（大写：[大写首付款金额1]）。剩余款项[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]）由买方通过银行贷款方式支付，贷款申请经银行审批通过后[具体付款时间2]日内，买方将剩余款项支付至卖方指定的银行账户。卖方应积极配合买方办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。

第四章：交付及过户相关事宜

1.交付时间：卖方应于[具体交付时间]日前，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持清洁、完好，并将房屋钥匙、水电卡等相关物品交付给买方。

2.交付条件：房屋交付时，应满足以下条件：

房屋已完成竣工验收，具备交付使用条件。

房屋已结清所有物业费、水电费等相关费用。

卖方已将房屋产权证明等相关文件交付给买方。

3.过户手续办理：买卖双方应于房屋交付后的[具体过户时间]日内，共同办理房屋过户手续。卖方应协助买方办理过户所需的一切手续，包括但不限于签署相关文件、提供相关资料等。买方应按照规定支付办理过户手续所需的相关税费。

第五章：房屋质量及保修

1.房屋质量保证：卖方保证房屋的建筑质量符合国家和地方相关标准，不存在任何质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或更换，直至达到质量标准。

2.保修期限及范围：房屋的保修期限为[具体保修期限]年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的主体结构、屋面、外墙、卫生间、厨房等部位的渗漏，以及电气、给排水等系统的故障。

第六章：违约责任

1.卖方违约责任：

如卖方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总售价的[逾期违约金比例1]%向买方支付违约金，逾期超过[逾期天数1]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，并支付房屋总售价的[违约金比例2]%作为违约金。

如卖方交付的房屋存在质量问题，应负责维修或更换，直至达到质量标准，并承担由此产生的费用。如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。

如卖方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2.买方违约责任：

如买方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例3]%向卖方支付违约金，逾期超过[逾期天数2]日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房屋总售价的[违约金比例3]%作为违约金。

如买方因自身原因导致无法办理房屋过户手续，应承担由此产生的费用，并向卖方支付房屋总售价的[违约金比例4]%作为违约金。

如买方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

第七章：争议解决方式

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章：合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同变更及解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.通知及送达：本合同项下的任何通知、文件或资料均应采用书面形式，并以快递、传真或邮件等方式送达对方。如以快递方式送达，以收件人签收之日为送达之日；如以传真或邮件方式送达，以发送之日为送达之日。

4.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月___