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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度商业地产项目房屋土地转让与物业管理合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方名称：________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

2.乙方名称：________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

3.其他相关方（如有）：________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有位于________________________的商业地产项目，乙方有意向购买该商业地产项目，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，达成如下转让与物业管理协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，并经双方共同确认。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.商业地产项目：指甲方拥有的位于________________________的商业地产项目，包括房屋、土地及附属设施。

2.转让：指甲方将商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利转让给乙方。

3.物业管理：指乙方在取得商业地产项目后，对项目进行管理、维护、运营等工作。

3.2关键词解释

1.甲方：指拥有商业地产项目的当事人。

2.乙方：指购买商业地产项目的当事人。

3.物业管理费：指乙方为获取商业地产项目物业管理权所支付的费用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款及物业管理费。

2.甲方应确保商业地产项目在转让前符合相关法律法规的要求。

3.甲方应配合乙方办理商业地产项目的产权过户手续。

4.甲方应将商业地产项目的相关资料、证照等完整地移交给乙方。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定取得商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利。

2.乙方应按照合同约定支付转让款及物业管理费。

3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用商业地产项目。

4.乙方应按照合同约定，对商业地产项目进行管理、维护、运营等工作。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点

商业地产项目所在地：________________________

5.3合同履行方式

1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利转让给乙方。

2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付转让款及物业管理费。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

1.合同约定的期限届满。

2.双方协商一致解除合同。

3.发生不可抗力，导致合同无法履行。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。

2.合同终止后，乙方应将商业地产项目交还甲方。

6.4终止后果

1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余的转让款及物业管理费。

2.双方应按照合同约定，处理商业地产项目的相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.转让款：指乙方购买商业地产项目的总金额，具体金额以双方签订的《房屋土地转让协议》为准。

2.物业管理费：指乙方在取得商业地产项目后，为获取物业管理权所支付的费用，具体费用标准根据《物业管理合同》约定执行。

3.其他费用：指合同履行过程中产生的税费、评估费、手续费等，具体费用由双方另行协商确定。

7.2支付方式

1.转让款支付：乙方应在合同生效后____个工作日内，将转让款一次性支付至甲方指定的账户。

2.物业管理费支付：乙方应在合同生效后，每月支付一次物业管理费，具体支付时间及方式由双方另行约定。

7.3支付时间

1.转让款支付时间：合同生效后____个工作日内。

2.物业管理费支付时间：每月____日。

7.4支付章件

1.