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房产抵押反担保合同

合同编号：__________

以下是一份完整的“房产抵押反担保合同”：

一、引言

本合同由[抵押人名称]（以下简称“抵押人”）与[抵押权人名称]（以下简称“抵押权人”）为保障债务的履行，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，于[签订日期]签订本房产抵押反担保合同（以下简称“本合同”）。

二、定义与解释

1.“抵押物”：指抵押人提供给抵押权人作为反担保的房产，其详细信息包括房产地址、建筑面积、房产证号等（具体房产信息另行约定）。

2.“债务”：指主合同项下债务人应向债权人履行的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

3.“主合同”：指债务人与债权人之间签订的基础合同，为本合同的前提和基础。

4.“抵押权”：指抵押权人在抵押人提供的抵押物上享有的担保物权，有权在债务人不履行债务时依法处分抵押物以实现债权。

三、抵押物

1.抵押物的基本情况

房产地址：[详细地址]

建筑面积：[具体面积]

房产证号：[证书编号]

土地使用权证号：[证书编号]

房屋用途：[用途说明]

产权状况：[产权清晰/存在瑕疵等情况说明]

2.抵押物的价值

经双方共同委托的评估机构评估，抵押物的评估价值为[具体金额]。

3.抵押物的范围

本合同项下的抵押物包括但不限于抵押物的全部建筑物、附属设施、土地使用权以及与抵押物相关的一切权益。

四、反担保范围

1.主合同项下债务人应向债权人履行的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.因债务人违约或其他原因导致抵押权人采取法律措施或其他方式实现债权所产生的一切费用。

3.抵押权人因履行本合同而应支付的其他款项。

五、抵押登记

1.抵押人应协助抵押权人办理抵押物的抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并保证文件和资料的真实性、合法性和有效性。

2.抵押登记的费用由抵押人承担。

3.抵押登记完成后，抵押权人应向抵押人出具抵押登记证明文件，作为本合同的附件。

六、抵押物的保管与使用

1.抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整和价值不受损害。未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为。

2.抵押物的使用应符合法律法规的规定和抵押物的用途，不得用于违法活动或损害第三人利益的行为。

3.如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，抵押人应及时通知抵押权人，并采取必要的措施进行修复或补救，以保证抵押物的价值不低于本合同约定的抵押价值。

七、权利与义务

1.抵押人的权利

有权要求抵押权人按照本合同的约定行使抵押权，实现债权。

有权对抵押物的评估、登记等事项提出异议，但应提供充分的证据和理由。

在抵押物价值未减少的情况下，有权要求抵押权人返还抵押物的占有。

2.抵押人的义务

应按照本合同的约定履行担保义务，保证抵押物的合法性、有效性和价值稳定性。

应及时向抵押权人提供与抵押物有关的一切信息和资料，包括但不限于抵押物的使用情况、维修情况、保险情况等。

应配合抵押权人对抵押物进行检查、监督和评估，不得拒绝或阻碍抵押权人的检查、监督和评估行为。

3.抵押权人的权利

有权要求抵押人按照本合同的约定提供抵押物，并对抵押物进行检查、监督和评估。

有权在债务人不履行债务时，依法处分抵押物以实现债权。

有权要求抵押人承担因抵押物的保管、使用等行为而产生的一切费用和损失。

4.抵押权人的义务

应按照本合同的约定行使抵押权，不得滥用抵押权损害抵押人的合法权益。

应妥善保管抵押物的相关文件和资料，不得泄露抵押物的秘密信息。

在实现债权后，应及时将剩余的抵押物返还给抵押人。

八、违约责任

1.若抵押人未按照本合同的约定履行担保义务，抵押权人有权采取以下措施：

要求抵押人限期纠正违约行为，并支付违约金[具体金额]。

依法处分抵押物以实现债权，如处分抵押物所得款项不足以清偿债务的，抵押权人有权继续向抵押人追偿。

要求抵押人承担因违约行为而给抵押权人造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

2.若抵押权人未按照本合同的约定行使抵押权，抵押人有权要求抵押权人承担违约责任，并赔偿由此给抵押人造成的一切损失。

九、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同的生效、变更与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务全部清偿完毕之日止。

2.经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。变更或解除本合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效