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小区业主公约协议

合同编号：[具体编号]

甲方（全体业主）：[全体业主名称]，地址：[全体业主地址]，联系方式：[全体业主联系方式]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系方式]。

《小区业主公约协议》

一、总则

1.协议目的

本公约协议旨在规范小区业主、物业服务企业及相关方的行为，维护小区的正常秩序和公共利益，保障业主的合法权益。

2.适用范围

本公约协议适用于本小区内的所有业主、物业使用人及物业服务企业。

3.定义与解释

在本公约协议中，“业主”指拥有本小区房屋所有权的自然人或法人；“物业使用人”指除业主以外，合法使用本小区房屋的自然人或法人；“物业服务企业”指与业主大会签订物业服务合同，为本小区提供物业服务的企业。

二、业主的权利与义务

1.业主的权利

依法享有对小区公共事务的知情权、参与权和决策权。

享有小区内公共设施的使用权，但不得损害公共利益。

享有对物业服务企业服务质量的监督和建议权。

享有法律、法规规定的其他权利。

2.业主的义务

遵守小区业主公约、物业服务合同及相关规章制度。

按时缴纳物业费用，不得拖欠。

维护小区的环境卫生和公共秩序，不得乱扔垃圾、乱停车辆等。

配合物业服务企业进行小区的管理和维护工作。

法律、法规规定的其他义务。

三、业主大会及业主委员会

1.业主大会的组成与职权

业主大会由本小区全体业主组成，是小区的最高权力机构。

业主大会的职权包括制定和修改业主公约、选举和罢免业主委员会成员、审议物业服务合同等。

2.业主委员会的组成与职责

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。

业主委员会的职责包括召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督物业服务企业的服务等。

3.业主大会及业主委员会的运作程序

业主大会会议的召开应符合法定程序，业主委员会应提前通知业主。

业主委员会的选举和罢免应按照法定程序进行，不得弄虚作假。

业主委员会的工作应接受业主的监督，定期向业主大会报告工作。

四、物业的管理与维护

1.物业服务企业的选聘与解聘

业主大会有权选聘和解聘物业服务企业，选聘和解聘应按照法定程序进行。

物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供服务，不得擅自改变服务内容和标准。

2.物业服务内容与标准

物业服务内容包括小区的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。

物业服务标准应符合国家和地方的相关规定，不得低于合同约定的标准。

3.物业费用的缴纳与使用

业主应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费用，不得拖欠。

物业费用的使用应公开透明，接受业主的监督。

4.物业的维修与保养

物业服务企业应定期对小区的公共设施进行维修和保养，保证其正常运行。

业主发觉公共设施损坏或存在安全隐患的，应及时通知物业服务企业进行维修。

五、公共区域与设施的使用与管理

1.公共区域的使用规定

业主应合理使用小区的公共区域，不得擅自占用或改变用途。

禁止在公共区域内堆放杂物、搭建建筑物等。

2.公共设施的维护与管理

物业服务企业应定期对公共设施进行维护和管理，保证其安全可靠。

业主应爱护公共设施，不得损坏或擅自拆除。

3.停车位的使用与管理

停车位的使用应按照物业服务合同的约定进行，不得擅自占用他人停车位。

物业服务企业应加强对停车位的管理，维护停车秩序。

六、社区秩序与安全

1.社区秩序的维护

业主应遵守小区的作息时间，不得在夜间进行影响他人休息的活动。

禁止在小区内进行赌博、卖淫嫖娼等违法活动。

2.安全管理措施

物业服务企业应加强小区的安全管理，设置必要的安全设施，如门禁系统、监控系统等。

业主应配合物业服务企业的安全管理工作，不得拒绝或阻碍安全管理人员的工作。

3.违规行为的处理

对于违反本公约协议的行为，物业服务企业有权进行劝阻、制止，并要求其改正。

对于情节严重的违规行为，物业服务企业有权向有关部门报告，由有关部门依法处理。

七、规约的修改与终止

1.规约的修改程序

业主大会有权修改本公约协议，修改应按照法定程序进行。

业主大会修改本公约协议的，应提前通知业主，并在业主大会上进行表决。

2.规约的终止情形

本公约协议的终止应符合法定情形，如业主大会决议终止、物业服务合同终止等。

本公约协议终止后，原有的权利和义务关系即告终止。

八、违约责任

1.业主的违约责任

业主未按照物业服务合同的约定缴纳物业费用的，应按照约定支付违约金。

业主违反本公约协议的其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.物业服务企业的违约责任

物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供服务的，应承担违约责任，如赔偿业主的损失等。

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