建筑装饰工程造价核算规范.docx

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T/XZBX0015—2025

建筑装饰工程造价核算规范

1范围

本文件规定了建筑装饰工程造价核算中的基本规定、造价构成、核算方法深化、造价文件编制标准升级、审核与监督强化及争议解决机制内容。

本文件适用于住宅、公共建筑、商业空间等各类建筑装饰工程的预算编制、过程结算及竣工决算。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

工程变更签证engineeringchangevisa

施工过程中因设计调整、业主需求变化导致的工程量增减及费用调整的书面确认文件。3.2

暂列金额provisionalamount

招标文件中预留的用于工程不可预见费用的专项资金，不超过合同总价的10%。

3.3

材料价差调整materialspreadadjustments

施工期间因市场价格波动超过5%时，发承包双方按约定调整材料费用的机制。

4基本规定

4.1核算依据扩展

设计文件：包括效果图、施工图、节点大样图及BIM模型。

合同条款：明确计价模式、变更处理程序、索赔时限（建议≤28天）。

材料标准：环保等级（如E0级板材）、防火性能（A级/B1级）。

4.2核算流程细化

可通过建立表格细化核算流程，各阶段核算内容见表1。

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表1核算流程细化

阶段

工作内容

输出成果

前期

现场勘测、图纸会审、材料选型

《工程量清单编制说明》

中期

进度款申报、变更签证审核

《月度产值审核报告》

后期

竣工图核对、质量保证金计算

《竣工结算书》

5造价构成

5.1直接费用细化

直接费用细化要求见表2。

表2直接费用细化表

类别

细分项

计算规则

材料费

主材（如瓷砖、石材）

按实际用量×（1+损耗率）计价

辅材（如胶水、钉子）

按定额包干或按实结算

人工费

技工（电工、木工）

按《地区装饰工种日工资指导价》

普工（搬运、清洁）

按实际工日×市场单价

5.2间接费用补充

安全文明施工费：不低于工程总造价的1.2%。

冬雨季施工增加费：按实际发生工期×0.5‰/天计取。

BIM技术应用费：单独列项，按模型面积3-8元/㎡计算。

5.3其他费用增补

垃圾清运费：按建筑面积×15-30元/㎡（含外运）。

成品保护费：按分项工程造价的0.3%-0.8%计取。

6核算方法深化

6.1工程量计算规则扩展

墙面面积：门窗洞口减半扣除，高度≥2.1m按全面积计算。

异形吊顶：按展开面积计算，弧度部分增加15%人工系数。

6.2材料价格确定机制

信息价：采用工程所在地造价管理部门发布的季度指导价。

市场询价：大宗材料（如石材、不锈钢）需提供至少3家供应商盖章报价单。

甲供材料：按采购价×（1+3%采保费）计入工程总价。

6.3风险管控条款

价格波动：钢材、铜材等大宗材料可约定±5%以内不调整。

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设计变更：单项变更超合同价2%时启动重计量程序。

7造价文件编制标准升级

7.1文件组成细化

文件组成细化要求见表3。

表3文件组成细化

文件类型

必含内容

预算书

人工/材料分析表、措施项目清单

结算书

变更签证汇总表、扣款明细表

审核报告

争议问题说明、专家意见签字页

7.2数字化要求

采用统一电子表格格式（提供模板下载）。

BIM模型需关联工程量数据（IFC标准格式）。

8审核与监督强化

8.1三级审核制度

初审：项目造价员自查（24小时内完成）。

复审：企业成本部抽审（抽检率≥30%）。

终审：外聘专家重点审核（争议项100%覆盖）。

8.2质量评价体系

质量评价体系要求见表4。

表4质量评价体系

评价指标

合格标准

工程量误差率

≤1%

单价偏离度

≤±3%

文件完整性

必填项100%覆盖

9争议解决机制

9.1争议处理流程

双方协商（7个工作日内）。

行业协会调解（提交《争议调解申请书》）。仲裁/诉讼（按合同约定执行）。

9.2专家库管理

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建立200人以上专家库（高级职称占比≥60%）。

实行回避制度（与项目相关专家不得参与评审）。