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物业管理承包合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。

一、合同双方

1.发包方：为本物业的所有权人或授权管理人，负责对物业进行整体规划和管理决策，保障物业的合法权益和正常运营。

2.承包方：具备专业的物业管理资质和丰富的管理经验，愿意接受发包方的委托，承担本物业的日常管理服务工作。

二、承包范围

1.物业基本信息：本物业位于[具体地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括住宅、商业、办公等多种功能区域。

2.承包服务内容：

物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋本体、公共走廊、楼梯间、电梯间等。

物业共用设施设备的运行、维护和管理，包括供水、供电、供气、消防、电梯、监控等设备。

环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等。

秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻、车辆管理等，保障物业的安全和秩序。

物业档案管理，建立和完善物业档案，包括业主资料、维修记录、收费记录等。

其他物业管理服务事项，如特约服务、社区活动组织等。

三、承包期限

1.起始日期：自[具体起始日期]起。

2.结束日期：至[具体结束日期]止。

四、承包费用及支付方式

1.费用标准：根据物业的规模、设施设备情况、服务内容等因素，双方协商确定承包费用为每月[具体金额]元。

2.支付时间：每月[具体支付时间]前，承包方应向发包方提交上月的费用结算清单，发包方应在收到结算清单后的[具体审核时间]内进行审核并支付费用。

3.支付方式：通过银行转账的方式进行支付，承包方应提供合法的银行账户信息，发包方将费用支付至该账户。

五、双方权利与义务

1.发包方权利与义务

提供必要设施与条件：为承包方提供必要的办公场所、工作设备等设施，保障承包方的正常工作条件。

监督管理：有权对承包方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出整改意见和要求，承包方应及时整改。

其他权利与义务：遵守法律法规和合同约定，履行作为发包方的其他权利和义务。

2.承包方权利与义务

提供物业管理服务：按照合同约定的服务内容和标准，为物业提供优质的物业管理服务，保证物业的正常运行和业主的满意度。

维护物业设施设备：定期对物业设施设备进行维护和保养，及时处理设施设备的故障和问题，保障设施设备的正常运行。

其他权利与义务：遵守法律法规和合同约定，履行作为承包方的其他权利和义务，保守物业的商业秘密和业主的个人隐私。

六、物业管理服务标准

1.服务质量要求：

物业共用部位的维修、养护和管理应达到国家和地方相关标准，保证房屋本体的安全和正常使用。

物业共用设施设备的运行、维护和管理应达到国家和行业相关标准，保证设施设备的正常运行和安全使用。

环境卫生管理应达到国家和地方相关标准，保持公共区域的清洁卫生，垃圾清运及时。

秩序维护管理应达到国家和地方相关标准，保障物业的安全和秩序，防止各类安全的发生。

物业档案管理应规范、完整，便于查询和使用。

2.安全管理标准：

建立健全安全管理制度，落实安全防范措施，保证物业的安全。

加强对进出物业的人员和车辆的管理，严格执行登记制度，防止不法分子进入物业。

定期对消防设施设备进行检查和维护，保证消防设施设备的正常运行，提高消防应急处置能力。

加强对安全隐患的排查和整改，及时消除安全隐患，保障业主的人身和财产安全。

3.环境管理标准：

制定环境卫生管理制度，明确责任分工，保证公共区域的清洁卫生。

定期对公共区域进行清洁打扫，包括地面、墙面、天花板、楼梯、电梯等部位，保持公共区域的整洁。

加强对垃圾的收集、清运和处理，做到垃圾日产日清，保持垃圾存放点的清洁卫生。

定期对绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、除草等工作，保持绿化的美观和健康。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序：

经双方协商一致，可以变更合同内容。

变更合同应签订书面协议，明确变更的内容、时间、方式等事项。

变更协议经双方签字盖章后生效。

2.合同解除的条件与程序：

经双方协商一致，可以解除合同。

因不可抗力等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可以解除合同。

一方违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的，另一方可以解除合同。

解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间、方式等事项。

合同解除后，双方应按照合同约定进行清算和交接。

八、违约责任

1.发包方违约责任：

未按照合同约定支付承包费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向承包方支付违约金。

未按照合同约定提供必要