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办公楼物业服务合同书

合同编号：[具体编号]

甲方（业主/使用人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第一章合同双方

1.甲方（业主/使用人）：

名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

邮箱：[甲方联系邮箱]

对物业的使用性质和范围进行明确规定，如办公、商业等，以及具体的使用区域和楼层等。

2.乙方（物业服务企业）：

名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

邮箱：[乙方联系邮箱]

具备相应的物业服务资质，如物业管理企业资质证书等，并在合同中明确展示。

第二章物业服务范围

1.公共区域的清洁服务：

对办公楼的公共区域，包括大堂、走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等进行每日定时清洁，包括地面清扫、擦拭、垃圾清理等工作，保持公共区域的整洁卫生。

定期对公共区域的玻璃、窗户进行清洁，保证其清晰明亮。

及时清理公共区域的污渍、水渍等，防止其对地面和墙面造成损坏。

2.公共区域的绿化养护服务：

对办公楼的公共绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作，保证绿化植物的健康生长。

及时清理公共绿化区域的枯枝落叶、杂草等，保持绿化区域的整洁美观。

对绿化植物进行病虫害防治，采取有效的措施防止病虫害的发生和蔓延。

3.公共区域的秩序维护服务：

安排专人在办公楼的公共区域进行巡逻，维护公共秩序，防止盗窃、破坏等行为的发生。

对进入办公楼的人员和车辆进行登记和管理，保证办公楼的安全。

协助处理突发事件，如火灾、地震等，保障人员的生命财产安全。

4.公共设施设备的维护保养服务：

对办公楼的公共设施设备，如电梯、空调、消防设施、给排水系统等进行定期的维护保养，保证其正常运行。

及时处理公共设施设备的故障和维修，保证在最短的时间内恢复其正常功能。

对公共设施设备的运行数据进行记录和分析，为其维护保养提供依据。

5.办公区域的保洁服务：

对办公区域的地面、桌面、文件柜等进行每日定时清洁，保持办公区域的整洁。

定期对办公区域的地毯、沙发等进行清洁和保养，延长其使用寿命。

及时清理办公区域的垃圾，保持办公环境的卫生。

6.办公区域的安保服务：

安排专人在办公区域进行值班，对办公区域的安全进行全面监控，防止盗窃、破坏等行为的发生。

对进入办公区域的人员和车辆进行严格的登记和管理，保证办公区域的安全。

定期对办公区域的安全设施进行检查和维护，如监控系统、报警系统等，保证其正常运行。

7.办公区域的设备设施维护服务：

对办公区域的办公设备，如电脑、打印机、复印机等进行定期的维护保养，保证其正常运行。

及时处理办公设备的故障和维修，保证在最短的时间内恢复其正常功能。

对办公设备的使用进行指导和培训，提高员工的设备使用效率和维护意识。

第三章物业服务标准

1.清洁服务标准：

公共区域地面清洁无污渍、无杂物，保持光亮。

公共区域墙面、天花板无蜘蛛网、无污渍。

公共区域玻璃、窗户清洁明亮，无污渍、无手印。

公共卫生间清洁无异味，设施设备完好。

2.绿化养护服务标准：

绿化植物生长旺盛，无枯萎、无病虫害。

绿化区域整洁美观，无杂草、无枯枝落叶。

绿化设施设备完好，如浇水系统、施肥设备等。

3.秩序维护服务标准：

公共区域秩序良好，无乱停乱放、无大声喧哗等现象。

对进入办公楼的人员和车辆进行严格的登记和管理，保证安全。

及时处理突发事件，如火灾、地震等，保障人员的生命财产安全。

4.公共设施设备维护保养服务标准：

公共设施设备运行正常，无故障、无安全隐患。

公共设施设备的维护保养记录完整，包括维护时间、维护内容、维护人员等。

公共设施设备的零部件齐全，能够满足正常运行的需要。

5.办公区域保洁服务标准：

办公区域地面清洁无污渍、无杂物，保持光亮。

办公区域桌面、文件柜等表面清洁无污渍，无灰尘。

办公区域垃圾桶内垃圾及时清理，保持清洁。

6.办公区域安保服务标准：

办公区域安全无，无盗窃、破坏等现象。

对进入办公区域的人员和车辆进行严格的登记和管理，保证安全。

办公区域的监控系统、报警系统等安全设施运行正常。

7.办公区域设备设施维护服务标准：

办公区域的办公设备运行正常，无故障、无安全隐患。

办公设备的维护保养记录完整，包括维护时间、维护内容、维护人员等。

办公设备的零部件齐全，能够满足正常运行的需要。

第四章物业服务费用

1.物业服务费用的计算方式：

按照办公楼的建筑面积或使用面积进行