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学区房订金合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XX市XX区XX街道XX号，是一家专业从事房产交易的公司。注册地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为张三。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XX市XX区XX街道XX号，是一家专业从事房产交易的公司。注册地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

合同简介：

甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方购买乙方位于XX市XX区XX街道XX号的学区房（以下简称“房产”）事宜达成一致，签订本合同。该房产位于名校学区，具有极高的投资价值和居住价值。甲方拟购买该房产作为投资或自住用途，乙方作为房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给甲方。双方在此基础上，经过充分协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同的签订，旨在确保甲乙双方的合法权益，遵循国家相关法律法规，真实、公平、公正地进行房产交易。双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

本合同的签订，也标志着甲乙双方开始了紧密的合作关系。双方应本着诚信、务实、共赢的原则，共同推进房产交易的顺利进行。在合同履行过程中，如遇到争议，双方应友好协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。

本合同的签订，是甲乙双方共同努力的结果，也是双方合作关系的开始。希望通过本合同的履行，甲乙双方能够实现互利共赢，为今后的合作奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方就学区房（以下简称“房产”）的交易事项达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方同意向乙方支付订金，作为购买房产的预付款项。

2.乙方同意在合同约定的条件下，将房产出售给甲方。

3.双方共同遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

为避免歧义，现将本合同中出现的关键术语定义如下：

1.甲方：指本合同中购买房产的一方，全称为XX市XX区XX街道XX号。

2.乙方：指本合同中出售房产的一方，全称为XX市XX区XX街道XX号。

3.学区房：指位于XX市XX区XX街道XX号的房产，且该房产位于甲方指定的名校学区。

4.订金：指甲方支付给乙方的预付款项，用于确认甲方的购房意向。

5.履行期限：指双方按照本合同约定完成房产交易的时间限制。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方出售的学区房。

2.甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整、有效的权属证明文件。

3.甲方有权在合同约定的履行期限内要求乙方履行合同义务，完成房产交易。

4.甲方应按照合同约定支付订金，并按照约定的时间和方式支付剩余房款。

5.甲方应按照合同约定，配合乙方完成房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付订金和房款。

2.乙方有权要求甲方配合完成房产过户手续。

3.乙方应保证房产的真实、合法、有效，无任何权属纠纷和质量问题。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，按照约定将房产过户给甲方。

5.乙方应在甲方支付房款后，按照约定交付房产钥匙给甲方。

在本合同履行过程中，甲乙双方应积极履行各自的权利与义务，共同推进房产交易的顺利进行。如因一方未履行或未完全履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认学区房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.本合同签订后【】日内，甲方支付给乙方订金人民币【】万元整（大写：【】万元整），作为购买房产的预付款项。

2.甲方应于【】日前支付剩余房款人民币【】万元整（大写：【】万元整）。

3.甲方支付房款后，乙方应按照约定向甲方交付房产钥匙。

乙方账户信息如下：

户名：【】；

账号：【】；

开户行：【】。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】日止。双方应在本合同有效期内，按照约定履行各自的权利与义务。具体时间节点如下：

1.本合同签订后【】日内，甲方支付订金。

2.甲方支付订金后【】日内，乙方提供房产权属证明文件。

3.甲方支付剩余房款后【】日内，乙方完成房产过户手续。

4.房产过户手续完成后【】日内，乙方交付房产给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.如甲方未按照本合同约定支付订金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为订金的【】%。

2.如甲方未按照本合同约定支付剩余房款，乙