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商品房抵工程款协议书

合同编号：__________

甲方（发包方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（承包方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、协议主体

本协议由甲方与乙方签订，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方以商品房抵顶工程款事宜达成如下协议。

二、抵顶房屋基本信息

1.房屋位置：位于[具体城市]市[具体区域]区[具体街道]号。

2.房屋面积：[具体面积数值]平方米。

3.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅一卫等]。

三、抵顶金额及工程款结算

1.抵顶金额的确定：根据双方确认的工程结算金额，确定抵顶房屋的价值为[具体金额]元。

2.工程款结算方式：双方应按照工程合同的约定进行工程款结算，抵顶房屋的价值应在工程款结算中予以扣除。如工程款尚有余额，甲方应在房屋交付前支付给乙方；如工程款超出抵顶房屋价值，乙方应在房屋交付前向甲方退还差额部分。

四、房屋交付及产权办理

1.房屋交付时间：甲方应于[具体交付时间]前将抵顶房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合交付条件，并向乙方提供房屋的相关资料。

2.产权办理相关事宜：甲方应协助乙方办理抵顶房屋的产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理过户等。产权办理过程中产生的税费等费用由[约定承担方]承担。

五、质量保证及维修责任

1.房屋质量标准：甲方应保证抵顶房屋的质量符合国家和地方相关标准，并提供房屋的质量保证书。如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或更换，直至符合质量标准。

2.维修责任及期限：房屋交付后，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体维修期限]内进行维修或更换。如甲方未在规定期限内进行维修或更换，乙方有权自行维修或委托他人维修，费用由甲方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照抵顶房屋价值的[具体违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体逾期天数]，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款及支付相应的违约金。

如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或更换，并承担由此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋达[具体天数]以上，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款及支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

如乙方未按照约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付工程款的[具体违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体逾期天数]，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已交付房屋的价值及支付相应的违约金。

如乙方在房屋交付后未按照约定办理产权登记手续，每逾期一日，应按照抵顶房屋价值的[具体违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体逾期天数]，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已交付房屋的价值及支付相应的违约金。

七、争议解决方式

1.协商解决：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼解决：如双方未能通过协商解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。

八、协议生效及其他条款

1.协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.协议份数及保存：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.协议变更及解除：如双方需要变更或解除本协议，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（或盖章）后生效。

十、补充协议

1.补充协议的签订：如双方在本协议的履行过程中需要签订补充协议，应经双方协商一致，并签订书面协议。

2.补充协议的效力：补充协议与本协议具有同等法律效力。如本协议与补充协议存在冲突，以补充协议为准。

十一、附件

1.房屋相关资料：包括房屋的规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等相关资料。

2.其他相关文件：包括双方签订的工程合同、付款凭证等相关文件。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日