1_”好房子“政策-北京.docx

设计指导意见

为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米，封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款;开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款:错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。

套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室(厅)设置一处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。

可在居住小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共居民活动空间等使用，补充公共服务功能，不得分割登记、不得分销，对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款;超出建筑基底面积50%部分及高度大于9米的部分按实际面积计入地块容积。在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置有盖走廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空问相互连接，提升小区风貌品质，方便居民活动出行。连廊两侧均不封闭时，不计入容积率。

可结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建地上邻里共享公共空间，作为会客、亲子阅读交流、健身等场所使用。邻里共享公共空间的建筑面积按照350平方米/千户计算，单处最大面积350平方米，其建筑面积不计入地块容积率，建成后由开发建设企业自持，面向全体业主运营，不得分制登记，不得转让抵押。

跨城市支路相邻地块如为同一实施主体，可依据市政条件，允许地块利用城市支路上下空间进行地块间连通。连通部分应与相邻地块同步设计，同步建设，同步交付，规划研究阶段，应为地块间连通预留条件。供地阶段，应在“多规合一”审查意见或挂牌文件中明确可连通区域的范围(以最终钉桩成果准，其中经常性用途部分须按照要求缴纳政府土地出让收益。由竞买人承诺放弃可连通区域非经营性用途部分国有建设用地使用权。跨城市支路相邻地块如为不同实施主休，实施主体协商一致后可申请地块间连通，连通后主体功能为交通通道，使用性质按照连通两侧地块的主要性质确定，采用协议出让方式供应。

为引导形成高低错落的城市天际线,居往用地建筑高度在地块内可执行局部上浮的弹性管控、建筑控高为18米，24米、36米、45米的居住用地:允许建筑高度局部上浮一档(45米可局部上浮至60米)，建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应超过25%,且建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总建筑面积的比例不应超过30%。建筑高度局部上浮后应与周边城市空间环境相协调，避免断崖式高度变化，不得与文物保护，景观视廊管控、机场航空净高、微波通道管控等涉及文保，安全的各项要求相冲突。在土地供应阶段，由规划供推部门研究确定建设工程是否采取高度弹性管控，并将相关要求纳入“多规合一”审查意见或挂牌文件中。

居住小区内建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。