大湾区甲级写字楼指数-中国写字楼(202403).pdfVIP

中国写字楼-2024年3月

报告大湾区甲级写字楼指数

第一太平戴维斯研究部

大湾区甲级写字楼指数

定义及说明

背景

第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数旨在为区域内甲级写字楼市场参与者，如投资者、开

发商、业主和企业租户等，提供可靠的参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场

的变动。

大湾区数据取样范围

大湾区甲级写字楼研究地理范围界定为大湾区内地九个城市以及香港特别行政区，其中根据

城市发展差异而选定不同的有效研究时间跨度。香港、深圳、广州研究时间自2009年至今；

其它七个内地城市研究时间自2013年至今。澳门暂未被纳入取样范围。

租金指数

租金指数反映了各城市写字楼市场租金的变化趋势及不同城市之间的共性和差异。

价格指数

价格指数反映了各城市写字楼市场售价的变化趋势及不同城市之间的共性和差异。

甲级写字楼市场总租用成本

总租用成本包含净有效租金、物业管理费以及相关税费等。

更新周期

大湾区甲级写字楼指数于2019年10月首次发布，并定期进行年度更新。

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大湾区甲级写字楼指数

摘要

在当前的经济形势及供求关系下，大湾区甲级写字楼租赁

及销售市场仍维持租户方及买方市场。截至2023年末，

区域租金及价格指数分别同比下降5.3%及5.2%。

2023年，新增供应的集中放量加剧了已然激烈的租赁竞争

及供需失衡，继而导致整体租赁市场乏善可陈。多数写字

楼租户在租赁策略评估及随后执行的搬迁或缩减面积活动

中，均持严格的成本节约策略。尽管在多数业主提供更大

力度的财务激励措施和更灵活的租赁条款的推动下，区域

年度净吸纳量有所上升，但仍较过去五年均值低54.3%。

截至年末，大湾区平均空置率继续攀升至27.2%，同比上

升3.2个百分点。

各城市写字楼物业投资市场挑战犹存。对于自用型买家而

言，广、深、港为主要投资目标城市，而机构投资者的投

资活动仍维持低迷，市场信心犹待改善。年内，可售项目

的数量有所增加，但买卖双方的价差仍难以缩小，尽管多

城收益率因价格降幅较租金降幅显著而上升。2023年，区

域内所有城市的价格指数继续呈下降趋势。

2024年，大湾区城市经济增速预计保持在5%至7%区间，

但多数城市或迎新一轮大体量供应入市，各城写字楼租赁

及投资市场料继续承压。未来6-12个月内，写字楼价格及

租金变动预将保持低位。

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大湾区甲级写字楼指数

宏观概述

2023年，大湾区经济继续复苏，区域地区生产总值同比增2023年

长4.2%，达人民币13.7万亿元。尽管如此，区域内多数

大湾区GDP

重点城市复苏步伐较为滞缓，所有城市的经济增速均未及

2021年水平。此外，多数开发商及业主仍面临宏观经济的137,071.0亿元

不确定性、新增供应的持续放量、多数客户资本性支出收缩

等压力，这在租金、价格指数及入驻率等部分关键指标的持同比变化

续下降中有所体现。4.2%

大湾区GDP及增速，2019至2023

160,000