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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

餐馆租赁协议正式文件(2024版)版B版

本合同目录一览

1.租赁对象与租赁物

1.1租赁对象

1.2租赁物

1.3租赁物的现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

3.4租金调整条款

4.使用与管理

4.1使用范围

4.2管理与维护责任

4.3变更或增设他项权利

5.维修责任

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

5.3维修费用承担

6.保险

6.1保险的购买与维持

6.2保险理赔程序

7.转租

7.1承租人的转租权利

7.2转租的条件与程序

8.提前终止与解除

8.1提前终止租赁的条件

8.2解除租赁合同的条件

9.违约责任

9.1出租人的违约行为

9.2承租人的违约行为

9.3违约责任的具体处理方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2诉讼管辖法院

11.合同的生效、变更与终止

11.1合同生效条件

11.2合同的变更

11.3合同的终止

12.其他条款

12.1租赁押金

12.2租金减免或免租期

12.3合同的保管与复制

13.附件

13.1租赁物清单

13.2租金支付明细表

13.3其他重要文件

14.签署页

14.1出租人签署

14.2承租人签署

14.3见证人（如有）签署

第一部分：合同如下：

1.租赁对象与租赁物

1.1租赁对象

1.2租赁物

承租人租赁的物为位于（出租人地址）的餐馆，餐馆详细信息如下：

餐馆名称：（餐馆名称）

餐馆地址：（餐馆地址）

餐馆面积：（餐馆面积）

1.3租赁物的现状

租赁物现状如下：

（此处描述租赁物的现状，包括房屋结构、设施设备等情况）

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁的开始日期为（租赁开始日期），以甲方（出租人）交付租赁物给乙方（承租人）的实际日期为准。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为（租赁结束日期），除非合同另有约定。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，如承租人需续约，应提前（提前通知期限）个月向出租人提出续约申请。双方可根据届时的情况就租赁期限、租金等事项进行协商，并签订新的租赁合同。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金金额为（租金金额）元/月。

3.2租金支付周期

承租人应在每个租赁周期结束后的（支付截止日期）前支付下一个租赁周期的租金。

3.3租金支付方式

租金可通过银行转账、支票或现金等方式支付，支付后由出租人出具收款凭证。

3.4租金调整条款

租赁期限内，租金不予调整。如遇市场物价上涨等因素，双方可另行协商调整租金。

4.使用与管理

4.1使用范围

承租人只能在其租赁的餐馆内进行合法的经营活动，不得从事任何违法乱纪的活动。

4.2管理与维护责任

承租人应负责餐馆的日常管理与维护工作，确保餐馆的正常运营。

4.3变更或增设他项权利

承租人在租赁期间如需进行变更或增设他项权利，应事先征得出租人的同意，并签订相应的变更协议。

5.维修责任

5.1出租人的维修责任

出租人负责租赁物的基本设施设备的维修工作，确保租赁物在正常使用条件下的安全与功能。

5.2承租人的维修责任

承租人负责餐馆内部装修及设备的日常维修和保养工作，确保餐馆的正常运营。

5.3维修费用承担

（此处描述维修费用的承担方式，如谁负责承担、承担比例等）

6.保险

6.1保险的购买与维持

承租人应自行购买并维持整个租赁期内的保险，包括但不限于火险、盗窃险等，并将保险单副本交给出租人留存。

6.2保险理赔程序

如发生保险理赔事项，承租人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。同时，承租人应将理赔情况及时通知出租人。

8.提前终止与解除

8.1提前终止租赁的条件

除非双方另有约定，任何一方不得在租赁期限内提前终止租赁合同。如一方因特殊情况需提前终止租赁，应提前（提前通知期限）个月通知对方，并按双方商定的方式处理。

8.2解除租赁合同的条件

租赁期限届满，承租人未续约或双方协商一致解除合同的，租赁合同即行解除。如一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同。

9.违约责任

9.1出租人的违约行为

（此处列举出租人的违约行为及相应的责任）

9.2承租人的违约行为

（此处列举承租人的违约行为及相应的责任）

9.3违约责任的具体处理方式

（此