婚后房产公证协议书.docx

婚后房产公证协议书

??甲方：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号码]

乙方：[女方姓名]，身份证号：[女方身份证号码]

鉴于甲乙双方于[结婚日期]登记结婚，为明确双方在婚后房产方面的权利义务，经双方平等、自愿协商，达成如下婚后房产公证协议：

一、房产基本情况

1.甲乙双方婚后共同购买了位于[房屋地址]的房产（以下简称该房产），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号码]。

2.该房产的购房款支付情况如下：

首付款为人民币[X]元，由[付款方，如男方或双方共同]于[付款日期]支付，支付方式为[现金/银行转账等]。

剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款结束日期]止，每月还款金额为人民币[X]元。贷款本金及利息由甲乙双方共同承担，还款账户为[还款账户信息]。

二、房产归属约定

1.双方一致确认，该房产虽登记在[房产证登记人姓名]名下，但属于甲乙双方婚后共同财产。

2.该房产中甲方所占份额为[X]%，乙方所占份额为[X]%。双方同意按照上述份额享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。

三、房产使用及维护

1.双方共同享有该房产的居住权，可根据实际情况协商确定居住方式。在居住期间，双方应共同维护房产的正常使用，承担相应的维护费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等。

2.如需对房产进行装修、改造或重大修缮，需经双方协商一致后方可进行。装修、改造或修缮费用由双方按照房产份额比例分担。

四、房产收益分配

1.该房产如产生租金等收益，双方同意按照房产份额比例进行分配。收益到账后，应在[X]个工作日内按照约定比例进行结算支付。

2.如因房产增值产生的收益，双方亦按照房产份额比例享有。

五、房产处分限制

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与该房产或在该房产上设定其他权利负担。

2.如因特殊情况确需处分该房产，必须提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。处分房产所得款项应按照房产份额比例进行分配。

六、贷款偿还及相关事宜

1.甲乙双方应按照贷款合同约定按时足额偿还银行贷款本息。如一方未能按时偿还，导致另一方承担额外费用或损失的，违约方应负责赔偿。

2.在贷款偿还完毕后，双方应及时办理相关手续，确保房产产权明晰。

七、房产继承

1.若一方不幸去世，其在该房产中所占份额由其法定继承人按照法律规定继承。但另一方享有优先购买权，在同等条件下，另一方可以优先购买去世方在房产中的份额。

2.为确保房产继承事宜顺利进行，双方同意在必要时协助对方办理相关继承手续，提供必要的证明文件等。

八、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.在婚姻关系存续期间，如双方协商一致同意解除本协议，应签订书面解除协议，并按照法律规定办理房产变更登记等相关手续。

九、违约责任

1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

十、争议解决

1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

十一、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

以上是一份婚后房产公证协议书的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。在签订协议前，建议双方仔细阅读协议条款，如有需要，可咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性，切实保障双方的合法权益。