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不动产赠与及抵押合同样本

编号：__________

甲方（赠与人）：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产（以下简称“赠与不动产”），甲方愿意将该不动产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与，并就甲方对该不动产享有的权利设定抵押权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于明确甲方将赠与不动产无偿转移给乙方，乙方接受赠与并设定抵押权的相关事宜，确保双方的合法权益得到保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证赠与不动产的所有权清晰、无争议，并确保赠与不动产不涉及任何第三方权利或债权。

2.甲方应向乙方提供赠与不动产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保赠与不动产在交付前不存在任何法律纠纷、租赁合同或其他可能影响乙方权利的义务。

4.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并承担因此产生的相关费用。

5.甲方在合同履行期间，不得擅自处置赠与不动产，不得设定任何新的担保或负担。

6.甲方应承担因赠与不动产而产生的税费、维修费用等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定接受甲方赠与的不动产，并在收到赠与不动产后及时办理产权过户手续。

2.乙方应保证在合同履行期间，不侵犯甲方对赠与不动产的所有权。

3.乙方应按照合同约定设定抵押权，并承担因设定抵押权而产生的相关费用。

4.乙方在抵押期间，不得擅自处置抵押不动产，不得设定新的担保或负担。

5.乙方应按时支付甲方因赠与不动产而产生的相关费用。

6.乙方在合同履行期间，如发现甲方有违反合同约定的行为，有权要求甲方立即改正或采取补救措施。

双方权利：

1.甲方享有赠与不动产的所有权，并有权要求乙方接受赠与。

2.乙方享有抵押权，并在甲方违约时，有权要求实现抵押权。

双方义务：

1.甲方有义务保证赠与不动产的合法性，并配合乙方办理产权过户手续。

2.乙方有义务接受赠与的不动产，并设定抵押权，同时遵守合同约定。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，甲方同意将赠与不动产无偿转移给乙方，乙方接受赠与。双方确认，本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（大写：__________）。

2.支付方式如下：

a.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将赠与不动产的产权证明文件及相关手续移交给乙方。

b.乙方应在收到上述文件及手续后的__________日内，向甲方支付人民币__________元作为赠与不动产的接受费用。

c.剩余的合同金额人民币__________元，乙方应在本合同签订之日起__________个月内分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

-第一次支付：人民币__________元，于合同签订之日起__________日内支付；

-第二次支付：人民币__________元，于合同签订之日起__________日内支付；

-依此类推，直至全部合同金额支付完毕。

3.支付条件：

a.甲方应在每个支付日前，向乙方提供已履行相应支付义务的证明文件。

b.乙方在支付款项前，有权要求甲方提供赠与不动产的产权证明文件和相关手续。

c.如甲方未能按期履行交付义务，乙方有权暂停支付款项，直至甲方履行完毕。

4.额外费用：

a.双方确认，除合同金额外，因本合同履行产生的税费、评估费、抵押登记费等额外费用，由实际发生方承担。

b.如有其他未预见的费用，经双方协商一致后，可由双方按比例分担。

5.逾期支付：

a.如乙方逾期支付合同金额，应向甲方支付逾期付款利息，利率为_____%（年利率），自逾期之日起至实际支付之日止。

b.如甲方逾期交付赠与不动产，应向乙方支付违约金，违约金为每日_____%（年利率）的合同金额，自逾期之日起至实际交付之日止。

6.争议解决：

a.如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

1)甲方未能按合同约定时间交付赠与不动产的，应向乙方支付每日_____%（年利率）的违约金，直至实际交付之日止。

2)甲方擅自处置赠与不动产或设定新的担保、负担的，应立即停止违约行为，并向乙方支付相当于合同金额_____%的违约金。

b.乙方违约情形：

1)乙方未能按合同约定支付款项的，应向甲方支付每日_____%（年利率）的违约金，直至实际支付之日止。

2)乙方擅自处置抵押不动产或设定新的担保、负担的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于合同金额_____%