威海市房地产市场调研报告.pptx

地理：威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是中国著名的港口及旅游城市。

行政划分：威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区。威海市总面积5436平方公里,总人口249万，其中市区面积731平方公里,人口80万人。

威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。

城市性质：威海市是中国第一个“国家级卫生城市”

中国首批“国家环境保护模范城市”

“改善人类居住环境全球最佳范例城市”

联合国最适合人类居住城市之一

全国重要的海洋产业基地

主导产业：船舶及零部件、通信与专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。

有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。;威海特殊的地理位置和海洋、山林的调节作用，使这里具有海洋气候特点。

年平均气温12度，平均降水量800多毫米，四季分明，气候宜人。

平均相对湿度超过60%，每年有近一半的时间空气质量达到国家一级标准（相当于自然风景区）。

威海距韩国乘飞机约55分钟，轮船8小时，相当于到大连的距离。

威海是东北、韩国迁入人口最多的沿海城市之一。

威海拥有1000多公里海岸线，占全国海岸线总长的十八分之一，是中国海岸线最长的城市。沿海多为优质沙滩，沙滩之外是未受污染的海水，被称为中国最干净的海水。

;威海市经济;威海市人口;威海市三大产业;城市规划;威海主城中区（环翠中心区）：包括旅游，人居，文化，行政办公和商业服务、金融等六大职能。

威海主城西区（高区）：职能包括文教科研、科技研发、高技术工业、一类工业、旅游、居住等。

威海主城南区（经区）：职能包括普通工业、居住等。;威海旅游资源;刘公岛东西长约5公里、南北宽约2公里，面积约10平方公里。岛上树木茂盛，一片郁郁葱葱，最高峰海拔113米。在刘公岛的附近均有小岛散布，其西有黄岛，它与威海北岸山嘴外面的连林岛、黑岛、青岛、牙石岛互相对峙；其东有东泓列岛，与南口之间的日岛，以及南岸山嘴外的大罗青、二罗青、三罗青诸岛遥遥相望。其中日岛因经常“幻出奇景千万重”，出现海市蛰楼奇观，被世人称为威海八景之一。;年份;;环翠中心区商业、生活、教育配套完善，房价居各区之首，由阳光海岸、99名邸、抱海花园等高档住宅社区的出现，进一步拉动了该区住宅的均价。

高区依托高新技术产业支持，同时坐拥海湾景观资源，生活环境优越。代表楼盘，新浪屿颐景园、自由东方、国际海景城、仁泰旅游度假花园。

经区房价较低是因为，07年之前高档住宅开发量较少，客户多针对工薪阶层。代表楼盘，广信百度城、滨海龙城、悦海世家、韩国城。;各区域高档楼盘价格走势;环翠区楼盘分析;高区楼盘分析;经区楼盘分析;威海房地产特征;威海SWOT分析;海景住宅专题分析;海景住宅专题分析;国际海景城：;建筑特色：;外墙:台湾知名品牌“罗马”面砖;

内墙:罗马高级外墙砖;

底商以上大堂:地面高档抛光面砖或高级理石.墙面、顶面批灰，地面水泥压光，预留装修面;

电梯:地面高档抛光地砖，墙面和顶棚使用高级乳胶漆;

楼梯间：理石踏步，墙面和顶棚使用高级乳胶漆。三菱电梯;

底商一、二层外门窗:采用彩色断桥铝合金窗、中空玻璃，并增设内开内倒的窗体配件，提高窗户的实用性;

分户门：多功能高档钢木复合防盗门;

厨房:墙面、顶面水泥顶;

卫生间:墙面、顶面水泥顶.卫生间地面防水;

供电:双电源系统，设分户独立电表;

供水:市政供水，分户计量;

供气:74.64平米以上设管道液化气;

采暖:集中供暖地热（35.75平米的除外）;

通讯:电信宽带网入户;

有线电视：客厅、卧室预留接口;

电话:客厅、卧室预留接口。;生活品质配套：;样板间实景：;仁泰旅游度假花园：;区位图：;仁泰旅游度假花园目前在售的为1、2、3、4号楼，都是高层，1、2号楼为29层，3、4号楼为33层，1、2号楼10层以上可以观海，3、4号楼16层以上可以观海。真正的海景房，今年十月底可以入住，户型为81-170平方米，还有200多平方的复式户型。物业费1.2元/平方米，不包括电梯费，物业公司为深圳公元物业管理公司。现在起价为7980元/平方米,均价为9000元/平方米,最高价为21000元/平方米.。;样板间实景：;碧海庄园：;区位图：;自然景观：;■SPA有理，享受无限

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