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2022资产评估师真题和答案分析

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产价值进行评定估算的专业服务行为

B.资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务

C.资产评估的客体是资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等

D.资产评估仅由资产评估专业人员完成

答案：D

分析：资产评估通常由资产评估机构及其资产评估专业人员完成，但在某些情况下，也可能会利用其他专业机构或者专业人员的工作成果。比如在涉及复杂的法律、工程、财务等问题时，可能需要借助律师、工程师、会计师等专业人士的意见。所以选项D说法错误。选项A准确表述了资产评估的本质是评定估算资产价值的专业服务；选项B说明了资产评估是基于委托合同的专业服务，明确了其法律约束关系；选项C正确列举了资产评估客体的多种类型。

2.下列经济事项中，通常不需要进行资产评估的是（）。

A.企业合并

B.资产抵押

C.企业租赁

D.资产盘亏

答案：D

分析：在企业合并中，为了确定合并方支付的对价以及被合并方资产、负债的公允价值，需要进行资产评估，以合理确定合并成本和合并报表中的相关数据，选项A不符合题意。资产抵押时，金融机构为了评估抵押物的价值，确定贷款额度和风险，通常会要求对抵押资产进行评估，选项B不符合题意。企业租赁涉及到租赁资产的价值确定、租金的合理定价等，也可能需要进行资产评估，选项C不符合题意。而资产盘亏主要是通过清查盘点来确定资产的实际数量与账面数量的差异，重点在于查明盘亏的原因和进行相应的账务处理，一般不需要专门进行资产评估，选项D符合题意。

3.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法的技术思路是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途、性能、市场环境等方面具有可比性

D.市场法适用于所有类型的资产评估

答案：D

分析：市场法的核心就是利用市场上类似资产的交易价格来评估被评估资产的价值，通过直接比较或者类比分析等方式进行估测，选项A说法正确。它基于替代原理，认为在市场上功能相同或相似的资产应该具有相近的价值，所以采用比较或类比的思路来判断资产价值，选项B说法正确。为了保证评估结果的准确性和可靠性，选择的市场参照物必须与被评估资产在用途、性能、市场环境等多方面具有可比性，选项C说法正确。然而，市场法并非适用于所有类型的资产评估。对于一些缺乏活跃市场交易、没有可比参照物或者交易情况特殊的资产，如独特的无形资产、专用设备等，市场法的应用就会受到限制，选项D说法错误。

4.已知被评估资产的年净收益为100万元，折现率为10%，资产的剩余使用年限为10年，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A.614.46

B.751.31

C.1000

D.1100

答案：A

分析：本题可使用收益法中的有限年期收益现值公式来计算资产的评估值。收益法是通过预测资产未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定资产价值的方法。有限年期收益现值公式为：\(P=A\times\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)，其中\(P\)为评估值，\(A\)为年净收益，\(r\)为折现率，\(n\)为剩余使用年限。将题目中的数据代入公式，\(A=100\)万元，\(r=10\%\)，\(n=10\)年，可得：

\[

\begin{align}

P=100\times\frac{1-(1+0.1)^{-10}}{0.1}\\

=100\times\frac{1-0.385543}{0.1}\\

=100\times\frac{0.614457}{0.1}\\

=614.457\approx614.46（万元）

\end{align}

\]

所以该资产的评估值最接近于614.46万元，选项A正确。

5.运用成本法评估资产时，应首先确定被评估资产的（）。

A.重置成本

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

答案：A

分析：成本法的基本原理是通过估算被评估资产的重置成本，然后扣除各种贬值来确定资产的评估值。重置成本是指在当前市场条件下，重新购建一项与被评估资产具有相同用途和功能的全新资产所需要的成本。只有先确定了重置成本，才能在此基础上进一步计算实体性贬值、功能性贬值和经