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不可抗力条款的别墅租赁合同

编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的别墅一栋，愿意将其出租给乙方，乙方愿意承租该别墅，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将上述别墅出租给乙方使用，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________的别墅出租给乙方，乙方承租该别墅用于居住。

二、合同背景：甲乙双方经充分了解，自愿签订本合同，明确双方的权利和义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的别墅权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在租赁期间不得出售、抵押或转让该别墅的产权。

2.甲方应确保别墅在租赁期间符合国家有关安全、消防、卫生等标准，并承担相应的维修养护责任。

3.甲方应按照约定的时间、地点将别墅交付给乙方使用，并确保交付的别墅符合租赁合同约定的条件。

4.甲方应遵守国家有关租赁房屋的规定，配合乙方办理租赁登记备案手续。

5.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的租赁用途使用别墅，不得擅自改变其结构或用途。

2.乙方应爱护并合理使用别墅及附属设施，不得损坏或擅自改变。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠或迟延支付。

4.乙方应遵守国家有关租赁房屋的规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。

5.乙方应于租赁期满或合同解除时，将别墅及其附属设施完好无损地返还给甲方。

6.乙方应配合甲方办理租赁登记备案手续，并承担相应的费用。

7.乙方应遵守合同约定的其他条款，履行相应的义务。

在履行合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，相互尊重，友好协商，共同维护合同的正常履行。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，租赁期间别墅的月租金为人民币__________元，租赁总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元，作为租赁保证金。

b.租金支付：乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元。租金支付方式为：

-乙方可选择银行转账或现金支付，具体支付账户信息详见附件一。

-乙方支付租金时，应将支付凭证提交给甲方，以供甲方核对。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间因使用别墅产生的水电费、物业管理费、维修费等额外费用，由乙方自行承担。

b.如因乙方使用不当造成别墅或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.甲方有权在租赁期满或合同解除时，扣除乙方支付的首付款及保证金中因乙方违约而产生的费用。

5.甲方在收到乙方支付的租金和保证金后，应及时出具相应的收据或发票。

6.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每月租金的__________%计算，从逾期之日起至支付完毕之日止。

7.本合同约定的所有金额均为人民币，如因汇率变动或其他原因导致实际支付金额与合同约定金额存在差异，双方应协商解决。

8.任何涉及财务的变更或调整，均需双方书面确认后方可生效。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定时间、地点交付别墅或提供不符合约定的别墅，应向乙方支付违约金，违约金为合同租金的__________%。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为当月租金的__________%。

c.若乙方擅自改变别墅结构或用途，造成甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额的__________%。

d.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决：

a.争议协商：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，应按下列规定进行争议解决。

b.争议解决方式：本合同的争议解决方式为__________（诉讼/仲裁）。

-诉讼：任何一方均有权向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

-仲裁：本合同的争议应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.争议解决法律：本合同的解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.约定管辖法院：

a.若选择诉讼解决，本合同争议的管辖法院为__________人民法院。

b.若选择仲裁解决，本合同的仲裁机构为__________仲裁委员会。

4.违约金的支付