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土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库附答案

一、单选题

1.土地登记代理机构在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的土地行政主管部门备案。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

解析：根据相关规定，土地登记代理机构在领取营业执照后的30日内，应当到登记机关所在地的土地行政主管部门备案。

2.土地登记代理人在执业活动中，应遵循的原则不包括（）。

A.合法原则

B.平等自愿原则

C.诚实信用原则

D.无过错责任原则

答案：D

解析：土地登记代理人在执业活动中应遵循合法原则、平等自愿原则、诚实信用原则等，无过错责任原则不是其执业应遵循的原则。

3.下列关于土地登记代理成果的叙述，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果内容是向委托方提供代理完成的登记申请书、指界资料等地籍资料

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果是对土地权属来源情况的判断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果是查询到的土地登记资料

D.代理查证土地产权的成果是查证土地产权的法律意见书

答案：B

解析：代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应是收集整理好的土地权属来源证明资料等，而不是对土地权属来源情况的判断分析报告。

4.土地登记代理业务档案的内容不包括（）。

A.土地登记代理委托书

B.土地登记代理合同

C.土地登记申请人的身份证明

D.土地登记代理机构的资质证书

答案：D

解析：土地登记代理业务档案内容包括土地登记代理委托书、合同、申请人身份证明等，土地登记代理机构的资质证书不属于业务档案内容。

5.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B

解析：委托代理合同是土地登记代理活动的核心，它明确了委托人和代理人之间的权利和义务。

6.土地登记代理人与委托方签订代理合同后，应积极开展各项工作，下列工作中，应首先进行的是（）。

A.收集相关资料

B.现场实地查勘

C.制定工作方案

D.与相关部门沟通

答案：C

解析：签订代理合同后，首先应制定工作方案，明确工作目标、步骤和方法等，再依次开展收集资料、实地查勘等工作。

7.下列关于土地登记代理服务收费的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理服务收费应遵循自愿委托、有偿服务的原则

B.收费标准由双方在合同中约定

C.可以按照服务的项目、工作量、复杂程度等确定收费金额

D.土地登记代理机构可以自行提高收费标准

答案：D

解析：土地登记代理服务收费应遵循相关规定，不能自行提高收费标准，要在合理合法的范围内按照约定收费。

8.土地登记代理机构为委托人保守商业秘密的义务属于（）。

A.约定义务

B.法定义务

C.道德义务

D.默示义务

答案：B

解析：为委托人保守商业秘密是土地登记代理机构的法定义务，即使合同未明确约定，也必须履行。

9.土地登记代理机构的设立应具备一定的条件，下列不属于其设立条件的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于5名的专业人员

D.有必要的财产和经费

答案：C

解析：设立土地登记代理机构要求有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、必要的财产和经费，对专业人员数量一般要求有一定数量，但不是不少于5名，不同地区可能有不同规定。

10.土地登记代理机构在经营活动中应履行的义务不包括（）。

A.按照核准的业务范围从事经营活动

B.依法缴纳各项税费

C.接受主管部门的监督和检查

D.向委托人隐瞒与交易有关的重要事项

答案：D

解析：土地登记代理机构应如实向委托人告知与交易有关的重要事项，而不是隐瞒。

11.土地登记代理人在代理土地登记申请时，下列做法错误的是（）。

A.对申请材料进行初步审查

B.指导申请人填写土地登记申请书

C.直接代替申请人签字盖章

D.及时向申请人反馈办理进度

答案：C

解析：土地登记代理人不能直接代替申请人签字盖章，应指导申请人进行签字盖章等操作。

12.下列关于土地登记代理合同的说法，正确的是（）。

A.土地登记代理合同是单务合同

B.土地登记代理合同是无偿合同

C.土地登记代理合同是诺成合同

D.土地登记代理合同是实践合同

答案：C

解析：土地登记代理合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致合同即成立，它是双务、有偿合同。

13.土地登记代理机构在代理土地登记业务时，对土地登记相关资料进行收集，下列资料中，不属于应收集的资料是（）。

A.土地权属来源证明文件

B.地籍调查表

C.土地登记申请人的信