大润发时代超市联营合同书.docx

大润发时代超市联营合同书

??合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订年/月/日]

甲方（出租方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的大润发时代超市物业，乙方有意租赁该物业并与甲方进行联营合作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方大润发时代超市物业并开展联营事宜达成如下协议：

一、租赁物业及用途

1.租赁物业

甲方将位于[超市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的大润发时代超市物业（以下简称该物业）出租给乙方使用。该物业的具体位置、范围以本合同附件一《租赁物业位置图》为准。

2.用途

乙方租赁该物业用于经营[乙方计划经营的品类或品牌]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。

2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前[X]天书面通知乙方。经双方协商一致后，另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或甲方运营成本大幅增加等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整租金标准，并提前[X]个月书面通知乙方。

2.租金支付方式

租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、联营合作方式

1.联营模式

甲乙双方采用联营合作模式，由乙方负责在该物业内经营[乙方计划经营的品类或品牌]，甲方负责提供场地、设备设施及相关运营管理服务。双方按照约定的分成比例对经营收益进行分配。

2.分成比例

在扣除租金、物业管理费、水电费等相关费用后，甲乙双方按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例对经营收益进行分成。具体分成计算方式及结算周期如下：

每月末，甲乙双方共同对当月的经营数据进行核对，确定当月的经营收益金额。

按照上述分成比例计算出双方各自应得的分成金额。

结算周期为每月[具体结算日期]，甲方在结算周期结束后的[X]个工作日内将乙方应得的分成款项支付至乙方指定的银行账户。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利

有权按照本合同约定收取租金、押金及相关费用。

有权对乙方的经营活动进行监督、检查，确保乙方的经营活动符合法律法规及本合同的约定。

如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

义务

按照本合同约定向乙方提供租赁物业及相关设备设施，并确保其正常使用。

负责超市的整体运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等，为乙方的经营活动提供必要的支持和保障。

定期向乙方提供经营数据统计报表等相关资料，以便乙方了解经营情况。

在租赁期限内，不得擅自将该物业转租给第三方。

2.乙方权利与义务

权利

有权按照本合同约定使用租赁物业，并在授权范围内自主开展经营活动。

有权要求甲方按照本合同约定提供相关服务和支持。

有权按照约定的分成比例获取经营收益。

义务

按照本合同约定按时足额支付租金、押金及相关费用。

合法经营，遵守国家法律法规及本合同的约定，不得从事违法违规或损害甲方及消费者利益的行为。

负责所经营品类或品牌的商品采购、陈列、销售等日常经营管理工作，并承担相应的经营风险。

按照甲方的要求和标准对所经营区域进行装修、布置和维护，确保其符合超市整体形象和安全要求。装修费用由乙方自行承担，装修方案需提前报甲方审核通过后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。

配合甲方的整体运营管理工作，遵守甲方制定的各项规章制度