二零二四年份5月海外买家二手房交易的外汇管制应对条款.pdf

二零二五海外买家二手房交易的外汇管制应

对条款

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同主体信息

1.1买方全称：_________（如为公司需注明注册地及法定代表人

姓名）。

1.2卖方全称：_________（如为自然人需注明身份证号，如为法

人需注明统一社会信用代码）。

1.3标的房产产权证号：_________，建筑面积_________平方米，

用途为_________，土地使用权类型为_________，剩余年限_________

年。

第二条交易价格及币种约定

2.1标的房产总价为人民币_________元（大写：_________），

买方须以外汇形式支付至卖方指定账户。

2.2买方支付币种为_________（如美元、欧元等），汇率以中国

人民银行公布的交易当日_________（如“中间价”“现汇买入价”）

为准。

第三条外汇管制合规义务

3.1买方承诺：

3.1.1购汇资金来源合法，且符合_________（国家/地区）及中

国外汇管理相关法规；

3.1.2通过_________（如指定银行、外汇管理局）办理外汇汇入

手续，并提_________（如购汇凭证、资金合法性证明）等文件。

3.2卖方承诺：

3.2.1配合买方办理外汇结算，提_________（如收款账户信息、

税务登记证明）；

3.2.2不得要求买方以非外汇形式支付购房款。

第四条外汇审批及备案

4.2卖方应在收到外汇款项后_________日内向_________（如地

方税务局、房地产交易中心）办理外汇收入申报。

第五条支付方式及时间

5.1买方分_________期支付购房款，具体如下：

5.1.1首期款：_________（币种）_________元，于_________年

_________月_________日前汇至卖方账户；

5.1.2尾款：_________（币种）_________元，于_________（如

产权过户完成后_________日）支付。

5.2买方未按期支付，每逾期一日按未付金额的_________‰支付

违约金。

第六条外汇额度及超额处理

6.1如标的房产价格超过买方所属国/地区规定的个人年度购汇限

额，双方同意：

6.1.1买方通过_________（如直系亲属配额、特殊审批通道）补

足差额；

6.1.2卖方接受分笔跨境汇款，但需在_________日内完成全部收

款。

第七条汇率风险承担

7.1汇率波动导致的资金差额由_________方承担；

7.2如汇率变动超过_________%，任何一方可提议重新协商价款，

协商不成可解除合同。

第八条产权转移及登记

8.1买方付清全部款项后_________日内，双方共同至_________

（如房地产交易中心）办理过户登记；

8.2因外汇管制导致产权登记延迟的，买方有权延长_________日，

逾期可解除合同。

第九条税费承担

9.1买方承担：_________（如契税、印花税、外汇结算手续费）；

9.2卖方承担：_________（如增值税、个人所得税、土地增值

税）。

第十条交割及交付标准

10.1房产交割条件：

10.1.1卖方清除所有抵押、租赁关系；

10.1.2移交_________（如房屋钥匙、物业缴费凭证）。

10.2交割日定为产权转移登记完成后_________日。

第十一条违约责任

11.1买方违约情形：

11.1.1未按约定购汇或提供虚假外汇凭证，赔偿卖方总房款的

_________%；

11.1.2逾期付款超过_________日，卖方有权解除合同。

11.2卖方违约情形：

11.2.1未配合外汇结算导致交易失败，赔偿买方已付金额的

_________%；

11.2.2隐瞒房产权利瑕疵，买方有权要求双