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经济适用住房买卖合同

合同编号：__________

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名/名称：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买经济适用住房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该经济适用住房位于______市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______号。

2.房屋面积：建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米（面积以房产管理部门最终实测面积为准）。

3.房屋户型：______室______厅______卫______厨，房屋结构为______，户型布局合理，符合经济适用住房建设标准。

4.房屋用途：该房屋用途为住宅，属经济适用住房性质，乙方购买后应按照经济适用住房相关规定使用。

二、计价方式与价款

1.计价方式：该经济适用住房按建筑面积计算价格，单价为每平方米______元，总房价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.付款方式

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性付清全部房价款。甲方在收到全部房款后______日内，为乙方办理房屋交付手续。

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日支付房价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第二期：在房屋主体结构验收合格后______日内，乙方支付房价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第三期：在房屋交付使用时，乙方支付房价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付房价款的______%作为首付款，即人民币______元（大写：______元整）。剩余房价款人民币______元（大写：______元整），乙方申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后______日内，向甲方指定的银行办理贷款申请手续，因乙方原因未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获银行批准的，乙方应在接到通知后______日内以现金或转账方式补足房价款差额。

三、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用住房交付乙方使用：

该房屋经验收合格，取得建设工程竣工验收备案证明文件。

该房屋的基础设施和配套设施按照规划设计要求建成，并满足正常使用功能。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.交付通知：甲方应在交付日期前______日，书面通知乙方办理交付手续。通知内容包括交付时间、地点、需携带的证件、相关费用缴纳等事项。乙方应在收到通知后______日内书面回复甲方是否如期接收房屋。如乙方未在规定时间内回复，视为同意按照通知时间接收房屋。

3.验收交接：乙方在接收房屋时，应当对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收交接单上注明，甲方应按照国家和地方有关规定承担修复责任。乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自甲方通知的交付日期届满之日起，视为房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用等相关费用由乙方承担。

4.产权登记：甲方应当在房屋交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因，导致乙方在规定期限内未能取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，责任由乙方自行承担。

四、房屋质量及保修责任

1.质量标准：甲方交付的房屋应当符合国家和地方现行的住宅建筑设计规范和工程质量验收标准，建筑材料、设备等均应符合国家相关质量标准。

2.保修责任：甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。房屋的保修期限如下：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为______年。

供热与供冷系统，为______个