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物业公司住户装修管理制度

一、目的

为加强本物业区域内房屋装修管理，保障房屋的结构安全和外观统一，维护全体业主的合法权益，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于本物业公司管理的所有住宅小区内业主及租户的房屋装修活动。

三、装修申报

1.申报时间：业主或租户需在装修工程开工前[X]个工作日，向物业管理处提出书面装修申请。

2.申报材料：需提供房屋所有权证明（或租赁合同）、装修设计方案（包括平面图、立面图、水电改造图等）、施工单位营业执照及资质证书复印件（如自行装修则无需此项）、装修人员身份证复印件等。

3.审批流程：物业管理处收到申报材料后，在[X]个工作日内进行审核。审核通过后，发放《装修许可证》；如审核不通过，书面告知业主或租户需整改的内容。

四、装修时间规定

1.正常施工时间：周一至周五[具体时间段]，周六、周日及法定节假日[具体时间段]。在非施工时间内，禁止进行产生噪声、振动等污染的施工作业。

2.特殊情况：如因特殊工艺需要连续施工的，业主或租户需提前向物业管理处申请，并经相邻业主书面同意后，方可在指定时间内施工。

五、装修人员管理

1.人员登记：所有装修人员需在物业管理处进行实名登记，办理《装修人员出入证》，凭证出入小区。

2.行为规范：装修人员应遵守小区的各项规章制度，不得在小区内随意走动、喧哗、吸烟、乱扔垃圾等。严禁在施工现场留宿。

六、装修施工管理

1.施工安全：施工单位应做好施工现场的安全防护措施，如设置明显的警示标志、配备必要的消防器材等。严禁损坏小区内的公共设施设备，如因施工造成损坏，应照价赔偿。

2.结构变动：严禁擅自拆除、改动房屋的承重结构，如确需变动，需提供原设计单位或具有相应资质的设计单位出具的设计方案，并经相关部门审批通过后方可施工。

3.外立面装修：房屋外立面装修应保持小区整体风格统一，不得擅自改变窗户、阳台的尺寸、颜色和材质，不得在外立面安装任何未经许可的设施设备。

4.垃圾清运：装修垃圾应袋装化，并按照物业管理处指定的时间和地点堆放，由物业管理处统一组织清运，费用由业主或租户承担。

七、装修监督与验收

1.日常监督：物业管理处将安排专人对装修施工现场进行日常巡查，发现违规行为及时制止，并下达《整改通知书》。业主或租户应在规定时间内完成整改，否则物业管理处有权暂停其装修施工。

2.竣工验收：装修工程竣工后，业主或租户应向物业管理处申请竣工验收。验收合格后，退还装修押金；如验收不合格，业主或租户应按照要求进行整改，直至验收合格。

八、违规处理

1.对于违反本制度的业主或租户，物业管理处将视情节轻重给予警告、罚款、暂停装修施工等处罚。

2.如因装修造成房屋结构损坏、公共设施设备损坏或给其他业主造成损失的，违规者应承担相应的法律责任和赔偿责任。

九、附则

1.本制度自发布之日起施行。

2.本制度由本物业公司负责解释和修订。