安徽省六安市前期物业服务合同.docx

安徽省六安市前期物业服务合同

??合同编号：[具体编号]

甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等有关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将[物业名称]前期物业服务委托给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.坐落位置：安徽省六安市[具体地址]

4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他部分建筑面积]平方米。

5.物业构成明细：

建筑物：[详细列出建筑物的名称、栋数、层数等]

配套设施设备：

共用设施设备：[如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等]

共用部位：[如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等]

场地：[包括小区内的道路、绿地、停车场等]

二、服务内容与质量

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

乙方负责物业共用部位的日常巡查，对发现的损坏及时进行维修，确保共用部位保持良好的使用状态。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂、电梯前厅等的维修、养护。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.建立共用设施设备管理制度，制定操作规程，定期对设施设备进行巡查、保养和维护。

2.确保电梯正常运行，定期进行安全检测和维护保养，安排专业人员值班，保证乘客安全。

3.维护消防设施设备完好有效，定期进行检查、维修和保养，确保消防通道畅通。

4.保障给排水系统正常运行，及时疏通排水管道，维修漏水等问题。

5.维护供电系统稳定，定期进行设备巡检，及时处理故障。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，定期对物业区域进行清扫、消毒，保持公共区域整洁卫生。

2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。

3.对公共区域的污水、雨水排放系统进行定期检查和疏通，确保排水畅通。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治。

2.保持绿化景观美观，及时清理绿化区域内的杂物。

（五）秩序维护管理

1.制定门岗值班制度，安排专人24小时值班，对进出人员、车辆进行登记、检查。

2.定时对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。

3.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，对突发事件进行应急处理，并及时报告相关部门。

（六）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，合理规划停车位，引导车辆有序停放。

2.对进入物业区域的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并开具票据。

3.负责停车场及相关设施设备的日常维护和管理。

（七）物业服务质量标准

乙方按照《安徽省住宅小区物业服务标准》[具体等级]标准提供物业服务，服务质量应达到以下要求：

1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%。

2.环境卫生达标率不低于[X]%。

3.绿化养护达标率不低于[X]%。

4.秩序维护事故发生率低于[X]%。

5.业主对物业服务的满意度达到[X]%以上。

三、服务费用

（一）物业服务费用标准

1.住宅：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]

2.商业：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]

3.其他：[如有其他类型物业，分别列出收费标准]

（二）物业服务费用计费方式

物业服务费用按[月/季/年]收取，业主应在[缴费起始日期]前缴纳当期物业服务费用。

（三）物业服务费用调整

物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并说明调整理由。经业主大会同意后，方可调整收费标准。

（四）费用构成

物业服务费用主要用于以下方面：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区